---

---

Новое в законодательстве о недвижимости

2018 год обещает быть революционным с точки зрения законодательных новелл на рынке недвижимости: вступают в силу важные изменения.

1. Запрет на распоряжение земельным участком, границы которого не размежеваны. С 1 января 2018 года собственник не сможет совершить сделки с земельным участком (продать, подарить), если земельный участок не прошел процедуру межевания у кадастрового инженера. Указанные изменения установлены в Федеральном законе от 22.12.2014 №447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» с целью постепенного уточнения границ всех земельных участков, уменьшения споров в сфере земельных отношений».

2. Дачная амнистия станет недоступна. Заканчивается дачная амнистия для индивидуального жилищного строительства, об этом говорится в Федеральном законе от 30.06.2006 №93-ФЗ. Главное изменение – для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок – так называемая дачная амнистия.

3. Ипотечные закладные переведут в электронный формат. С 1 июля 2018 года войдут в оборот электронные ипотечные закладные согласно Федерального закона от 25 ноября 2017 года №328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Это событие станет первым шагом к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в кредит и позволит снять большое количество бюрократических ограничений. Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра. В документе будут ставиться электронные подписи залогодателя и залогодержателя, а также подпись государственного регистратора.

4. Эконом – теперь стандарт. Попрощаться в 2018 году нам придется и с термином «жилье эконом-класса». Его заменит «стандартное жилье». Изменение термина соответствует тенденциям на рынке недвижимости. В бюджетной категории сегодня реализуется недвижимость с хорошими дворами, инфраструктурой. И такое жилье трудно назвать словом «эконом».

5. Ужесточение требований в долевом строительстве. Внесены поправки к ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта. Застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов не менее 3 лет. Вводится принцип «одно разрешение – одно строительство»: вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено.

3. Субсидирование ипотеки до 6% семьям с детьми. Субсидирование ипотечной ставки для семей, у которых с 2018 года родится второй или третий ребенок, почти в два раза сократит их процентные расходы. Согласно постановлению Правительства №1711 от 30.12.2017 г. утверждаются следующие параметры кредитования, по которым будут выплачиваться субсидии:

Период действия программы (выдачи кредитов): с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г.

Объекты: приобретение готового жилья, приобретение строящегося жилья, рефинансирование под залог недвижимости. Ограничение: покупка только у юридического лица, только жилые помещения.

Возраст заемщика: с 21 года до 65 лет.

Условия выдачи кредитов: у гражданина с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй или третий ребенок.

Процентная ставка 6% действует: в течение 3 лет при рождении 2-го ребенка; в течение 5 лет при рождении 3-го ребенка. После окончания этого периода процентная ставка устанавливается в размере, не превышающем ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на дату выдачи кредита, увеличенной на 2 процентных пункта. – непонятно, что увеличено

Сумма кредита – до 3 млн руб. в регионах (до 8 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области).

Первоначальный взнос от 20%, в том числе за счет средств материнского капитала.

Как видно из условий, указанная программа носит позитивный характер и позволит многим семьям с детьми приобрести жилье на выгодных условиях: сумма ежемесячно уплачиваемых процентов не превысит 15000 рублей (3 млн * 6%), за несколько лет экономия может составить от 200 до 500 тысяч рублей.

Учитывая, что программа субсидирования ипотеки является краткосрочной, предлагаем воспользоваться открывшимися возможностями. Агентство недвижимости «АБРИС» является официальным партнером большинства застройщиков города Владивостока и ведущих банков по ипотечному кредитованию. Наши специалисты готовы подобрать для вас самые выгодные условия на рынке нашего города.

---

---