 |
Trade-In: Ваша квартира в обмен на новострой
Многие собственники квартир на вторичном рынке часто задумываются о смене старого жилья на новострой: все-таки качество строительства сегодня уже совсем другое, планировки удобнее, во многих жилых комплексах предлагается очень интересная концепция благоустройства и инфраструктуры. Но вторичный рынок сегодня испытывает заметный дефицит спроса, и далеко не каждому собственнику удается быстро реализовать свою старую недвижимость. За это время цены в приглянувшемся новострое могут вырасти, а интересные варианты – уйти с продажи. Как выгодно продать старое и купить новое жилье, расскажут специалисты агентства недвижимости «АБРИС».
Сейчас очень удачный момент для обмена старого жилья на новое с минимальными потерями: застройщики для привлечения клиентов предлагают различные бонусные программы, максимальные скидки на жилье в новостройках, длительные сроки на броню с фиксацией цены, беспроцентные рассрочки на долгий срок. У потребителя есть хорошая возможность выбрать и купить взамен старого лучший вариант нового жилья по выгодной цене.
Кризис не вечен, и надо понимать, что цены растут на новое жилье быстрее, чем на квартиры в старом фонде. Так что это хорошее вложение средств с перспективой приличной прибыли в будущем.
На современном рынке жилья успешно работает система trade-in («трейд-ин»), имеющая значительные преимущества по сравнению с реализацией жилья традиционными способами:
1. Экономия времени. При использовании системы trade-in сделки происходят по принципу «одного окна»: клиенту достаточно единожды обратиться в офис агентства недвижимости, где выбирается и бронируется квартира в новом жилом комплексе. Всю последующую подготовительную работу, в которую входит оценка рыночной стоимости старой квартиры, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей и оформление документов для заключения сделки, агентство берет на себя. В дальнейшем покупателю необходимо посетить офис, чтобы заключить два договора – продажи старой и приобретения новой недвижимости.
2. Фиксация цен на жилье в новострое. В наиболее ликвидных проектах стоимость жилья в процессе строительства за несколько месяцев, необходимых для реализации старой недвижимости, может увеличиться на 5-7%. В результате к моменту заключения сделки у потенциального покупателя может не хватить средств, вырученных от продажи старой квартиры. Для покупки жилья в новострое ему придется искать дополнительные деньги или брать ипотечный кредит на большую сумму, чем предполагалось изначально.
При использовании системы trade-in такой вариант развития событий исключен: во время реализации имеющейся у покупателя недвижимости, выбранная квартира в новострое бронируется с фиксацией ее текущей цены. Благодаря этому полностью отсутствует риск того, что понравившееся жилье значительно подорожает или его приобретет кто-то другой.
3. Сокращение сроков экспозиции. В настоящее время срок реализации квартир, продаваемых на вторичном рынке, доходит полугода. По сравнению с самостоятельной продажей срок экспозиции квартиры, реализуемой по системе trade-in, сокращается в среднем в 2-3 раза. Если клиент сотрудничает с крупным риелторским агентством, имеющим многолетний опыт реализации недвижимости и штат высококвалифицированных сотрудников, процесс продажи значительно ускоряется. На этом этапе используются все рекламные возможности, многочисленные профильные площадки для распространения информации и эксклюзивные наработки при взаимодействии с потенциальными клиентами. Обеспечить сопоставимый уровень сопровождения для привлечения покупателей при самостоятельной реализации недвижимости очень сложно.
4. Безопасность сделок. Процесс продажи сопровождают многочисленные риски, которые могут привести к потере как самой квартиры, так и денег от ее продажи. Такая ситуация может возникнуть из-за недостаточного знания продавцом законодательных норм, его невнимательности при оформлении документов. Сделки по системе trade-in максимально безопасны для клиента. Во-первых, на всех этапах его сопровождают профессиональные юристы, которые тщательно проверяют необходимые документы. Во-вторых, все финансовые расчеты производятся через риелторское агентство. Всю самую сложную работу за клиентов выполняет риелтор.
Агентство недвижимости «АБРИС» предлагает услуги по приобретению жилья по системе trade-in почти во всех жилых комплекса г. Владивостока: от элитных, таких как жилой комплекс «Маринит», до бюджетных. Наши клиенты получают лучшие предложения квартир от надежных застройщиков города, длительные сроки бронирования с фиксацией цены на жилье (при необходимости корректируемые в связи с возникающими у клиентов отклонениями от графика подписания договоров). Самые выгодные условия ипотечного кредитования наших банков-партнеров и услуги профессиональных риелторов помогут осуществить вашу мечту в приобретении нового жилья.
Трубецкая Елена Юрьевна
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь