---

---

Лучшее время для ипотеки

Ставки по ипотеке упали до рекордно низких значений. Банки сегодня предлагают клиентам лучшие условия кредитования за всю историю.

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях опустилась до минимума за всю историю наблюдений. Если в январе 2017 года в среднем ипотеку можно было оформить по ставке 12%, то сегодня лидеры рынка уже предлагают кредиты для покупки жилья под 10%. А по специальным программам с застройщиками ставки еще ниже. Объем ипотечного кредитования растет.

Усиливающаяся конкуренция между банками – главный фактор, определяющий ситуацию с ипотекой. Размер ставки во многом сейчас определяет Сбербанк, который имеет доступ к практически неограниченному объему недорогого фондирования. Это позволяет диктовать условия на рынке. Другие игроки вынуждены подстраиваться и адаптироваться.

Так, уже с 10 августа 2017 г. Сбербанк объявил о рекордном снижении процентных ставок по жилищным кредитам. Текущие ставки по кредитам на покупку жилья на первичном рынке находятся в пределах 7,4-10% годовых. Для вторичного рынка – 8,9-10%. Что немаловажно, уменьшился и минимальный размер первоначального взноса по кредитам с 20 до 15%.

Указанное изменение ставок самое масштабное за все годы существования ипотеки в РФ. В связи с чем спрос на ипотеку уже превышает докризисный. Летом 2017 года были зафиксированы рекордные выдачи по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.

Возросший спрос обусловлен и тем, что соотношение ставок и цен на недвижимость максимально выгодные за все время: упали цены на недвижимость, что сделало жилье доступнее.

Вклады становятся все менее выгодными, уменьшение ключевой ставки ЦБ привело к ослаблению банковских процентных ставок. Все это приводит к повышению спроса на ипотеку.

Значительно востребованы и программы рефинансирования – население активно обращается в банки для снижения ставок по ранее взятым кредитам. Преимущества рефинансирования здесь очевидны:

• снижение процентной ставки по сравнению с действующими кредитами позволит сократить финансовую нагрузку на заемщика, т.к. при большом остатке долга даже небольшое уменьшение ставки может привести к значительной экономии. Также, если процент кредита был увеличен банком по причине того, что заемщик не мог предоставить справку с места работы, а сейчас ситуация изменилась, то можно смело идти на рефинансирование и снижать ставку;
• объединение нескольких займов в один делает их выплату более удобной;
• изменение валюты ипотечного кредита имеет особое значение для тех, кто оформил займ в долларах или евро (как известно, в последнее время курсы сильно выросли);
• возможно уменьшение величины ежемесячных платежей: нередко заемщики просят увеличить сроки кредита, чтобы платить меньше в соответствии с собственными финансовыми возможностями;
• изменение кредитной организации на более комфортную, например на ту, которая находится рядом с домом или куда заемщику переводят зарплату;
• при рефинансировании банк при необходимости предоставляет клиенту дополнительные средства наличными сверх суммы текущей задолженности по действующим займам: этот вариант подойдет тем, кому нужны деньги, но по причине выплат по ипотеке в потребительских займах им отказывают.

Как видите, решение о перекредитовании имеет ряд преимуществ, которые помогут заемщикам с действующими кредитами получить новую ссуду на более выгодных условиях.

Стоит ли ждать лучших условий по ипотеке? На перспективу можно предположить следующее. Основной эффект от действия перечисленных факторов в основном проходит. Дальнейшее снижение инфляции, ставок, цен на недвижимость не будет столь значимым. Отложенный спрос во многом уже реализован. Прекращена ипотека с господдержкой.

«Сейчас на рынке лучшее время для приобретения жилья при помощи ипотеки, – прокомментировали специалисты Агентства недвижимости «АБРИС». – Это обусловлено соотношением уровня процентных ставок и выгодных цен на недвижимость, которые находятся в ниспадающем тренде».

Заинтересованным в приобретении недвижимости гражданам необходимо воспользоваться этой возможностью.

Агентство недвижимости «АБРИС» является официальным партнером большинства банков по ипотечному жилищному кредитованию. Наши специалисты помогут подобрать для вас наилучшие условия кредитования, подходящие именно вам, оценив шансы на получение кредита. Помогут подобрать подходящую квартиру, отвечающую требованиям не только заемщика, но и банка и страховой компании, ведь банк, как залогодержатель, выдвигает свои требования к техническому состоянию квартиры. Обращаясь к нам, вы увеличиваете свои возможности получения ипотечного кредита на оптимальных для вас условиях, расширяя варианты выбора жилья, сэкономив свое время и силы. Вы можете подать заявку на ипотечный кредит в офисе нашего агентства без посещения банка. Сотрудничество с нашим агентством – залог успешного приобретения желанной недвижимости и будущей счастливой жизни наших клиентов.

---

---