Клуб директоров

20
лет

906
директоров

5885
статей





Кадастровая стоимость

Продолжение. Начало в №198

В конце лета был принят ряд федеральных законов, регулирующих земельные отношения, а также разработан и вынесен на общественное обсуждение проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Указанные законопроекты напрямую не затрагивают вопросы кадастровой стоимости, однако в дальнейшем могут повлиять на ее величину.

1. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» 247-ФЗ от 29.07.2017. Закон направлен на совершенствование положений законодательства в части предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав ДВФО. В том числе на то, чтобы уменьшить число возможных отказов при кадастровом учете, в первую очередь из-за некорректных данных на картах. С этой целью часть поправок допускает возможность корректировок границ как предложенных, так и уже выданных участков. Это становится допустимым в случаях, когда выясняется, что предложенный участок, например, пересекает границы территорий общего пользования, населенного пункта или ограничивает доступ к иным земельным участкам.

Также границы могут быть скорректированы, если уже выданный участок пересекают другие участки или зоны, в которых земельные участки не могут быть предоставлены. Планируется сократить территории, в границах которых сейчас не допускается предоставление земельных участков.

2. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 217-ФЗ от 29.07.2017. Законом устанавливаются две организационно-правовые формы ведения садоводства и огородничества: это садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. Садовый земельный участок может использоваться для строительства жилого дома, объекта жилищного строительства, пригодного для постоянного проживания. На огородном земельном участке граждане вправе размещать исключительно хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. ФЗ вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением отдельных положений, для которых установлен иной срок вступления в силу.

3. Проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» разработан в целях совершенствования правового регулирования вопросов установления видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ).

Вводится понятие «разрешенное использование земельного участка». При этом Земельный кодекс РФ дополняется новой главой II.1, раскрывающей механизм разрешенного использования земельного участка, который ранее не был определен ни градостроительным, ни земельным законодательством РФ.

Разрешенное использование земельного участка считается установленным со дня внесения в ЕГРН недвижимости сведений о виде или видах его разрешенного использования. При этом установление или изменение разрешенного использования земельных участков не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Определено, что ВРИ устанавливаются следующими регламентами использования территории:

  1. лесохозяйственным регламентом;
  2. положением об особо охраняемой природной территории;
  3. градостроительным регламентом.

Правообладатель земельного участка вправе использовать без разрешений и согласований такой земельный участок в соответствии с любым из ВРИ, предусмотренных регламентом использования территории, если не предусмотрено иное.

В Проекте решаются отдельные вопросы, связанные с процедурами предоставления земельных участков.

С 1 марта 2015 года граждане получили возможность в соответствии со статьей 39.28 ЗК РФ осуществлять перераспределение своих земельных участков с землями и земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Проект предусматривает подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в бумажном виде и для целей указанного перераспределения.

Пункт 2 ст. 39.6 ЗК РФ дополняется положениями, позволяющими реализовать требования пункта 2 статьи 652 ГК РФ при передаче в аренду здания, сооружения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, когда одновременно с такой передачей должна быть осуществлена передача и соответствующего земельного участка.


Оленникова Елена Николаевна

Должность:
Директор
Компания:
ООО "Краевой центр оценки"

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь