Клуб директоров

21
лет

906
директоров

5886
статей





Рефинансирование: что это и стоит ли заморачиваться?

Кот Сергей Сергеевич,
руководитель направления ипотечного кредитования
агентства недвижимости «Метры»,
тел: 8-914-332-2155

Как это работает и что из себя представляет

Рефинансирование. Собственно, само слово говорит за себя! Но если еще проще, то это когда у вас уже есть ипотека одного банка, назовем его «Банк А», но по каким-либо причинам вас что-то в нем не устраивает: условия предоставления ипотеки, процентная ставка, условия погашения, плохой сервис, слабые возможности интернет-банкинга и так далее и тому подобное. И вот вы находите новый банк, который вас устраивает больше, назовем его «Банк Б». Этот банк готов дать лучшие условия, ниже ставку, возможность досрочного погашения с уменьшением срока ипотеки, готов даже дать сумму больше, чем у вас остаток в Банке А. А что же дальше?

А дальше все то же самое, что и в обычной ИПОТЕКЕ. Вы собираете полный пакет документов для подачи заявки в Банк Б. Это и справки с работы (справка о доходе, копии трудовых книжек), копии паспортов, документы по квартире (выписка из ЕГРН, документ - основание возникновения права собственности, форма 10, справка из Банка А об остатке ипотеки. Помимо этого вам придется делать снова оценку вашей квартиры (дома). Обращаю ваше внимание, что оценку нужно будет заказать не в любой оценочной компании, а только в той, которая аккредитована в Банке Б. Поэтому с этим не торопитесь! Дождитесь, пока вам придет одобрение от банка на новую ипотеку, а потом уже делайте оценку.

После одобрения вас как клиента специалист банка и/или риелтор сориентирует по дальнейшим действиям. Вас и направят в нужную оценочную компанию. После того как весь пакет документов, включая оценку, будет готов, Банк Б будет рассматривать ваш объект - квартиру (дом) - как предмет залога. Как только приходит одобрение по объекту, начинается самое интересное. Вас вызовут в банк на подписание кредитного договора! Тут, помимо всего прочего, вам придется снова делать страховку. Какую и сколько, будет зависеть от самого банка. В каком-то банке достаточно будет страховки конструктива, а это где-то 0,2% от суммы ипотеки. В других же банках это могут быть три вида страховок: титул, жизнь и конструктив. Расход составит до 1% за все.

После же подписания нового кредитного договора события могут развиваться по-разному в зависимости от того, какой банк вы выберете. Так или иначе, Банк Б закроет за вас ипотеку Банка А, а квартиру возьмет себе в залог.

Каковы условия на сегодняшний день и стоит ли вообще заморачиваться?

На текущий момент средняя процентная ставка по ипотечным кредитам добралась до исторического минимума и составляет 9-10%!!! Такого в России никогда не было! Так вот, о чем я: поднимите ваши кредитные договоры! Посмотрите процентную ставку по вашей ИПОТЕКЕ! И СРАВНИТЕ с той, о которой я написал чуть выше. Разница будет от 1 до 4% годовых, а то и больше! На моей памяти люди брали ипотеку и под 16% годовых.

Так вот, о приятном. Вы можете снизить вашу процентную ставку до % ставки сегодняшнего дня и платить уже по низкой ставке! Если вы думаете, что нет смысла заморачиваться, то вы глубоко ошибаетесь!


НАГЛЯДНЫЙ ПРИМЕР: вы брали ИПОТЕКУ на 3 000 000 руб. под 14% годовых на 20 лет, и ваш ежемесячный платеж - 37 305,62 руб. После рефинансирования при % ставке в 10,9% платеж будет составлять 30 761,75 руб. Разница 7 000 в месяц! 84 000 в ГОД! А это уже 2 билета в теплые края туда и обратно.


Если вы думаете, что много «мороки», вы правы. Тут у вас есть право выбора: пройти весь «ипотечный путь» снова самостоятельно (при этом вам придется обойти все банки заново, узнавая, где какие условия) или же обратиться к профессионалам в данной области и за символичную плату получить услугу под ключ!

Продолжение следует


Закурко Владимир Александрович

Должность:
директор агентства недвижимости «МЕТРЫ»
Сайт:
www.instagram.com/vlmetry

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь