 |
Приобретение земли доверьте профессионалам
В Приморье наступает долгожданный летний сезон, а значит, тем, кто давно хотел построить дом своей мечты, самое время задуматься о приобретении земельного участка. Однако до принятия окончательного решения необходимо разобраться во всех тонкостях такой серьезной покупки. На что нужно обратить внимание при приобретении земельного участка с максимальным комфортом и минимальными рисками, «Клубу Директоров» рассказала Елена Юрьевна Трубецкая, генеральный директор центра недвижимости «АБРИС».
Существует ряд нюансов, которые просто необходимо учитывать при совершении покупки земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Если желаемый объект уже найден и соответствует всем заявленным характеристикам, можно переходить к следующему шагу, который станет отправной точкой сделки.
Определяем назначение земельного участка. Самым востребованным назначением земельного участка является ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), при этом участок может быть как в собственности, так и в аренде. Эта информация отражена в правоустанавливающих документах – свидетельстве о праве собственности или ЕГРН, в зависимости от сроков владения участком, а также кадастровом паспорте. Если все документы в наличии и не вызывают вопросов, следует переходить к следующему этапу.
Заказываем градплан. Изготовление градплана является рекомендованной процедурой при покупке участка, т.к. она дает возможность увидеть границы земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения строений, информацию о видах разрешенного использования участка, о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном участке, о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия, о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. К слову, вопрос о получении технических условий лучше решить до начала непосредственно строительства, тем более что в настоящее время этот процесс не представляет сложности, достаточно подать установленный пакет документов в ДЭК или водоканал.
Собственник участка или его представитель по доверенности может заказать градплан в Администрации г. Владивостока либо оформить через многофункциональный центр и получить готовый документ в течение 10 дней.
Мы не рекомендуем своим клиентам совершать покупку участка, который не выставлен в границах, даже при наличии правоустанавливающих документов. Участок должен иметь границы, внесенные в ЕГРН, в противном случае после приобретения недвижимости можно столкнуться с ситуацией, когда в результате межевания окажется, что приобретенный участок юридически будет занят границами соседнего участка, и вопрос об установлении границ подлежит рассмотрению в суде.
Итак, границы участка установлены, документы подтверждают нахождение участка в границах – можно переходить к следующему шагу.
Вызываем геодезиста. Геодезист вынесет точки на местности, что даст точное понимание соответствия границ земельного участка, установленных в Едином государственном реестре недвижимости, с фактическим расположением участка. Как правило, данная процедура осуществляется за счет средств покупателя, но при этом именно покупатель в первую очередь заинтересован в соответствии границ на территории и документально.
Кроме того, земельные участки, арендованные или находящиеся в собственности, иногда имеют ограничения в использовании, которые, в свою очередь, могут привести к получению отказа в выдаче разрешения на строительство. Это относится, например, к прибрежно-защитной или санитарно-защитной зоне. Чтобы избежать подобного, имеет смысл заказать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Оно не требует проекта согласно законодательным нормам и будет готово в течение 10 дней с момента подачи пакета документов, а покупатель может быть полностью уверен, что земельный участок является подходящим для строительства.
Такая несложная пошаговая инструкция не просто сделает процедуру покупки земли более понятной и быстрой, но и позволит новоявленному полноправному собственнику участка как можно скорее приступить к долгожданному обустройству.
Хочется подчеркнуть, что совершение сделок с земельными участками стоит доверить профессионалам, которые проверят качество документов, ликвидность приобретаемого участка и прочие аспекты, гарантирующие беспрепятственное владение, пользование и распоряжение покупкой.
Команда центра недвижимости «АБРИС», имея солидный опыт в оказании полного юридического сопровождения сделок по купле-продаже недвижимости, всегда готова помочь своим клиентам сделать оптимальный выбор и дать практические советы и рекомендации.
Продолжение следует
Трубецкая Елена Юрьевна
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь