Клуб директоров

21
лет

906
директоров

5886
статей





Новый порядок расчета налога на недвижимость

В соответствии с законодательством до 2020 года все регионы РФ должны перейти на методику расчета налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости. На сегодняшний день в 61 регионе уже сделан такой переход.

Владельцам недвижимости следует помнить, что кадастровая оценка объектов должна проводиться раз в 3-5 лет. То есть существует вероятность, что раз в несколько лет стоимость квартиры/дома/участка будет меняться. Соответственно, будет меняться и размер налога, который должен платить владелец объекта.

Россиянам надо привыкнуть к мысли, что процесс контроля (и, возможно, оспаривания) кадастровой стоимости их имущества станет фактически постоянным. К этому вопросу каждому собственнику придется возвращаться раз в несколько лет.

После введения нового порядка расчета налога собственники недвижимости (физические лица) могут оказаться в сложной ситуации. Налоговые уведомления они получают за предыдущий год, то есть уже после того, как закончился период, за который начислен налог на имущество физических лиц. Если кадастровая стоимость имущества выросла, то владелец, скорее всего, узнает об этом, лишь в следующем году (из налоговой «платежки»).

Даже если владелец оспорит завышенную кадастровую стоимость, то налог за прошлый год ему придется платить с завышенной суммы. Обратного хода для исправленной стоимости не предусмотрено.

Единственный способ не попасть в подобную ситуацию - постоянно отслеживать стоимость своего имущества и при обнаружении нежелательных изменений, обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

Узнать кадастровую стоимость имущества можно с помощью получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Существует три способа получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Способ 1. Получить справочную информацию об объекте бесплатно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). По указанной ссылке можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в режиме онлайн. Нужно только ввести кадастровый номер объекта или его адрес. К сожалению, поиск по адресу работает не всегда. Гораздо надежнее искать по кадастровому номеру. Если владелец объекта этот номер не знает (не помнит), он может попробовать уточнить его через ресурс kadastr.ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.

Способ 2. Заказать выписку через интернет на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. В этом случае за выписку надо будет заплатить. В настоящее время можно получить 5 видов выписок из ЕГРН:

  1. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  2. о кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  3. о переходе прав на объект недвижимости;
  4. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  5. о содержании правоустанавливающих документов.

Способ 3. Заказать и получить выписку при личном визите в Многофункциональный центр (МФЦ) или в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра». Перечень офисов можно посмотреть, а затем предварительно записаться на сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные». Поиск проводится в три шага: 1) выбираем услугу «Предоставление сведений из ЕГРН»; 2) выбираем адрес объекта недвижимости (Приморский край). 3) нажимаем окно «Найти офисы». Для того чтобы выбрать только офисы МФЦ, необходимо поставить галочку в пустом окне «Только МФЦ». Следует учесть, что предварительная запись на прием возможна только для тех, кто авторизован и имеет подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг РФ.

Т.е. для того, чтобы узнать какова на данный момент кадастровая стоимость дома или участка, достаточно сформировать запрос на сайте Росреестра и бесплатно получить данную информацию.

Если же собственник или арендатор объекта недвижимости решит обратиться в комиссию или суд, то ему необходимо будет заказать и получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Так как этот документ является приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости.


Оленникова Елена Николаевна

Должность:
Директор
Компания:
ООО "Краевой центр оценки"

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь