 |
Для всех представительниц прекрасного пола 3500 рублей скидка
на пакет документов до конца марта!
Решить свой квартирный вопрос сейчас гораздо проще, чем кажется
Порой наши клиенты не догадываются, что решение их квартирного вопроса лежит на поверхности и для этого не требуется никаких затрат. Например: в хорошем кирпичном доме на 1-ой речке живет мама и ее сын с семьей в 3-комнатной квартире. При этом они уже давно все работают в других районах города. Стоимость их квартиры пропорциональна 2- и 1-комнатной квартирам. Возможно, придется пожертвовать районом для совершения обмена. Таких примеров масса.
Любой квартирный вопрос имеет решение. В последние 10 лет нашим согражданам решить его помогает ипотечное кредитование. Сейчас как никогда стоит пользоваться этой услугой. Ставки по ипотеки снижены. Предложений на рынке еще хватает, чтобы выбрать достойный вариант. Цены достаточно привлекательны по сравнению с предыдущими годами.
МИФЫ ОБ ИПОТЕКЕ. Первый и самый живучий миф: ипотека – кабала. Обязанность ежемесячно отдавать существенную часть заработной платы банку многим представляется чем-то вроде непосильного бремени, которое связывает по рукам и ногам и существенно снижает уровень жизни. Клиенты говорят, что лучше платить за арендуемую недвижимость и не ввязываться в жилищный кредит.
Ставка по ипотеке в сравнении с другими видами кредитования остается самой низкой в стране 10-12% (потребительский кредит россияне готовы брать под 18-20% годовых, а автокредит – под 14-15%). К тому же, если верить статистике, то уровень инфляции в нашей стране компенсирует заемщикам относительную дороговизну ипотеки и делает ее переплату минимальной. Стоимость квадратного метра растет, рубль, к сожалению, не дорожает. Вывод налицо. При ценах на квартиры, которые при стабильном рынке растут в РФ выше темпов инфляции, заемщики выиграют уже через несколько лет.
Однако перед получением жилищного кредита, необходимо всерьез оценить свои возможности. Если человек планирует отдавать за кредит 90% своих доходов, то для него ипотека действительно может стать разорительной. Поэтому, перед решением о покупке квартиры в кредит эксперты советуют оценить не только экономическую целесообразность такого шага, но и собственные финансовые возможности. В расчет стоит брать все аспекты приобретения жилья на заемные средства. Придется расплачиваться с банком, параллельно делать ремонт в квартире, покупать бытовую технику, платить взносы страховой компании и обязательную «коммуналку». По данным АИЖК, чтобы кредит не стал непосильным бременем, большинство банков ввели специальный ограничитель на ежемесячный платеж. В таком случае максимальную сумму кредита рассчитывают, исходя из того, что ежемесячно заемщик будет тратить на оплату кредита не более 40-45% от суммы дохода, причем после вычета платежей по другим кредитам и прочим финансовым обязательствам (например, алиментам и пр.).
Первоначальный взнос отпугивает многих. Но сейчас вы можете получить ипотеку практически и без него. Сейчас некоторые банки опустили планку первоначального взноса до 5%. По-прежнему в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Не забывайте, что при использовании маткапитала для улучшения жилищных условий в дальнейшем необходимо будет выделить по закону доли на детей. Еще есть возможность заключить договор с банком о займе без первоначального взноса при обязательном условии (на реализацию дают несколько месяцев) продажи своей недвижимости. Задача с наличием отсутствия первоначального взноса тоже решаема.
«Задолжал банку – потерял все.» Больше всего в ипотеке россиян пугает не перспектива долго и монотонно выплачивать кредит, а риск его вообще не выплатить. Страх укрепляется мифом, что в случае просрочки платежей останешься ни с чем: квартира отойдет банку, а затраченные деньги никто не вернет.
Отчасти эти опасения имеют право на жизнь, потому что довести дело до продажи квартиры за долги все-таки можно, но в последнее время сделать это становится все сложнее и сложнее. По словам экспертов АИЖК, именно банк прежде всего заинтересован в том, чтобы заемщик надлежащим образом исполнял свои обязательства по ипотечному кредиту. Поэтому в случае возникновения финансовых проблем у заемщика кредитор склонен идти ему навстречу и предлагать различные способы урегулирования вопроса до момента восстановления платежеспособности клиента. Главное, при возникновении любых проблем, отражающихся на способности погашать кредит, заемщику не стоит откладывать их решение, а следует сразу обратиться в банк и сообщить о возникших сложностях.
Банки могут предложить реструктуризацию кредита, отсрочку аннуитетного платежа или иное индивидуальное решение. Если ситуация, когда заемщик не может более обслуживать ипотечный кредит, все-таки наступает, то заложенную квартиру можно продать в досудебном порядке. При этом сумма, которая останется после продажи квартиры и погашения долга банку, возвращается заемщику. А если стоимость квартиры окажется меньше суммы долга и в результате продажи часть кредита все-таки останется невыплаченным, банк не сможет взыскать ее с клиента и долг будет считаться погашенным.
Вы как собственник (банк не является собственником купленной в ипотеку квартиры, он залогодержатель) в любой момент вправе реализовать объект, находящийся в залоге банка. Процедура непростая, но вполне выполнимая. Естественно, необходимо погасить сумму долга перед банком при помощи средств покупателя, собственных средств или же с помощью переаккредитации ипотечного кредита на потенциального покупателя.
Все чаще и чаще мы сталкиваемся с тем явлением, когда люди, поднакопив средств или увеличив свои доходы, расширяют свою жилплощадь из ипотеки снова в ипотеку. Т.е. купив 2 года назад гостинку в ипотеку, сейчас продают ее, снимая обременение в процессе, покупают новую квартиру вновь в ипотеку.
Напомню, что мы являемся одним из нескольких агентств Приморского края, клиентам которых ведущие банки предоставляют достойные скидки по процентам на весь срок ипотеки. База наших объектов остается самой обширной в Приморском крае. Всегда с удовольствием окажем бесплатную консультацию по вашему квартирному вопросу. Наш ипотечный брокер подберет наиболее выгодную ипотечную программу.
Закурко Владимир Александрович
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь