Перспективы развития земель и жилья в Приморье
В прошлом номере “Восточного Базара” мы уже говорили о концепции ипотечного жилищного кредитования.
В большинстве регионов России ипотечное кредитование активно развивается. В Приморье тоже начался процесс организации ипотечных агентств, в том числе в Большом Камне, Артеме, Спасске, но все еще остается нерешенным вопрос об их регистрации. К сожалению, администрация Приморского края отложила вопрос о принятии конечного решения на неопределенный срок. Возможно, это объясняется политическими причинами, возможно, иными, но факт остается фактом – хотя российское правительство уже выделило деньги на развитие программы ипотечного кредитования, эти средства будут направлены на уже открытые ипотечные агентства. Таким образом, Приморский край вновь оказался не удел.
В то же время нашим Фондом детально проработаны вопросы организации ипотеки. И особенно удивительно, что эти наработки оказались более нужными некоторым другим регионам, которые уже начали в этом направлении свою работу.
Стоит отметить, что по всей России сейчас наметилась очень интересная ситуация в области недвижимости. Начался если не бум развития фонда недвижимости, то заметное оживление. Наблюдается большой спрос на производственные и торговые помещения и идет определенное оживление по жилому фонду. И этот процесс надо сейчас поддержать и активизировать, чтобы не упустить волну подъема. Причем следует развивать не только куплю-продажу. Нужно строить.
Тем более основная часть фонда производственных мощностей физически и морально устарела. Требуется их масштабная реконструкция, в том числе обновление коммуникаций. Нужно более открыто привлекать к этой работе отдельные компании, которые уже сегодня строят новые производственные площади. В первую очередь, им стоит выделять земельные участки. На конкурсной основе: если за 2 года они не осваиваются, тогда передавать землю другим.
В принципе, все условия для такого строительства существуют. Есть неосвоенные участки – в районе Лесной, Зеленого Угла, Патрокла, Малого Улисса, перспективные в плане коммерческой и жилой застройки. Наконец, уже есть инвесторы, готовые вкладывать деньги в масштабное новое строительство. Но они предпочитают вкладывать их в компании, с которыми работали и работают. Нужно отдавать себе отчет – нет случайных денег, которые могут упасть к нам с неба. Они могут быть вложены только под четкие гарантии. В первую очередь, речь идет о производственных компаниях, вкладывающих собственные средства в развитие фонда производственной недвижимости.
И стоит отдавать себе отчет – чем быстрее мы начнем осваивать новую землю, тем быстрее город получит отдачу в виде налоговых поступлений. Нужно понимать, что средства, вложенные в строительство, это деньги, оставшиеся в России и на нее работающие. Необходимо принимать во внимание и демографическую ситуацию – сегодня наблюдается отток населения из Приморского края, который, естественно, негативно сказывается и на экономическом положении региона.
Для того, чтобы предотвратить отток населения из Приморского края, в первую очередь, военных, нужно создать условия для этого. Основной фактор влияния – жилье. Причем, если упустить момент сейчас, на следующий год военные начнут покидать город массово. Решить же этот вопрос относительно несложно – опять же на основе ипотечного военного кредитования. Часть жилья обеспечивается жилищными сертификатами под гарантии Минобороны, часть выплачивают люди. Во многих регионах такие программы доказали свою эффективность. Со своей стороны, “Фонд недвижимости” имеет разработанную экономическую и девелоперскую программу по обеспечению жильем для небольших сроков инвестиций. И даже нет необходимости использовать средства города и края для реализации этой программы! Главное – в этом должны быть заинтересованы администрации Приморья и Владивостока.
Активная позиция органов местного самоуправления, их понимания перспективы развития территорий – это главный рычаг нашего дальнейшего взаимопонимания.
И прошлое, и будущее время влияет на текущие события, но будущее может быть обеспечено только событиями сегодняшнего дня. События сегодняшнего дня определяются руководителями, которые стоят на ключевых позициях. Руководители, которые своими действиями, своей энергией могут повлиять на ход событий, организовать своих подчиненных на действия, которые могут принести благосостояние и удовлетворение не только себе, но и окружающим.
Руденко В.Л.
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь