---

---

Итоги, прогнозы, перспективы

Любой экономический кризис заставляет участников рынка переходить к активным действиям, развитию, инновациям. Появившись на рынке недвижимости в начале 2015 года, агентство недвижимости «Метры» делало осторожные, но уверенные шаги. Во многом благодаря многолетнему опыту и внушительной клиентской базе большинства сотрудников год кризиса прошел на позитивной волне. Невзирая на кризис, первый год компания провела достойно, зарекомендовав себя надежным партнером и помощником в сфере недвижимости.

ЧТО УСПЕЛИ СДЕЛАТЬ?

Увеличили штат и переехали в более просторный и комфортный офис. Хорошие работники – это залог успеха. Поэтому штат наемных риелторов за год был увеличен в 3 раза. Некоторые приходили в нашу команду с руководящих позиций. Площадь офиса пришлось по такому случаю увеличить в 2,5 раза.

Укрепили дружбу с банками. К самым большим достижениям года можно отнести то, что Сбербанк в ноябре поздравил наших сотрудников как самых активных партнеров по ипотечным программам в Приморском крае. ВТБ24 сделал скидку для клиентов двух крупных агентств города, включая АН «МЕТРЫ».

В отношениях с застройщиками ситуация также сильно изменилась. Все чаще стала преобладать западная модель сотрудничества, когда застройщики не держат штат «продажников», не арендуют офисы для них, а нанимают профессиональных риелторов и платят им % от продаж.

Даем заработать и другим. Плюс ко всему, сейчас к нам чаще стали обращаться небольшие агентства города и края с предложениями о покупке у нас франшизы или вхождения в наш состав. Перспективы есть, ведем переговоры.

Также отмечу, что база наших уникальных предложений продолжает оставаться одной из самых обширных по Приморскому краю.

Что касается прогнозов развития рынка недвижимости на грядущий год, то они очень противоречивы. Точнее, большинство специалистов делают ставку на то, что кризис продолжится и ситуация усугубится. Хотя есть весомые аргументы, говорящие о возможном росте, и с ними нельзя не считаться.

Начнем с изменений в законодательстве. С 1 января 2017 года в России должна вступить в силу часть поправок к закону о долевом строительстве жилья (ФЗ-214). Вторая группа поправок запланирована к актуализации на полгода позже – с 1 июля 2017 г. По мнению большинства специалистов, пакет поправок, похоже, не изменит кардинально ситуацию на первичном рынке жилья и на рынке недвижимости в целом. Из 8 основных новелл их внимание привлекла лишь одно – введение нового механизма привлечения средств граждан в долевое строительство, а именно – через специальные эскроу-счета в банках. Застройщики смогут получать эти средства только после передачи дольщикам готовых квартир. До этого они будут вынуждены брать эти деньги у банков в кредит.

Таким образом, будет нарушен главный смысл долевого строительства – давать застройщику возможность получать беспроцентное финансирование (в отличие от банковского проектного), а для дольщика, соответственно, – купить жилье дешевле.

Специалисты прогнозирует повышение стоимости свежепостроенного квадратного метра в связи с этими правками в законодательство. Хотя в непростой экономической ситуации для государства необходимо быть крайне осторожным с новостройками. Покупая объекты на незавершенной стадии строительства, стоит связываться только с надежными застройщиками, производить мониторинг процесса строительства.

Помимо этого не стоит забывать о том, что с 2016 года налог при отчуждении жилья, право которого возникло с 1 января 2016 года, берется на основании кадастровой стоимости. Для тех, кто стал собственником жилья в 2016…В связи с этим часть брокеров недвижимости выдерживали паузу и не торопились скупать этажи в новостройках. Вопреки логике мы должны стать свидетелями ситуации, когда сумму налога продавцы начнут вбивать в стоимость продаваемого объекта.

Кроме того, участники рынка уверены в том, что государственное субсидирование ипотеки (благодаря которому ставки по ней опустились ниже 12%) в 2017 году позитивно отразятся на рынке недвижимости. Как показывает практика, снижение ставок на ипотечные продукты провоцирует спрос на недвижимое имущество и, как следствие, воздействует на оживление рынка и повышение стоимости квадратного метра.

Делая выводы, стоит напомнить одно из главных правил инвестирования – покупать, когда все продают, продавать, когда все покупают. Однако если вы не специалист, то нащупать «дно» бывает достаточно проблематично. По мнению некоторых ведущих специалистов, это самое дно уже достигнуто и в любой момент может начаться обратное движение. Поэтому риелторы рекомендуют не ждать дальнейшего падения цен, а покупать квартиру или дом уже сейчас. Предпочтение для инвестирования рекомендуют отдавать эконом-классу, ожидается, что покупатели чаще будут приобретать малогабаритные квартиры. Класс-комфорт и тем более люксовые апартаменты для приобретения на данный момент рассматривают единицы, поэтому не стоит рассчитывать на многочисленные сделки с элитной недвижимостью.

До встречи в новом году и много-много квадратных Метров!

---

---