Клуб директоров

20
лет

906
директоров

5885
статей





Важные изменения в «дачной амнистии»

Согласно действующему законодательству недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Данный процесс является затратным, длительным, а также требующим предоставления внушительного пакета документов в регистрирующий орган. Тем не менее именно зарегистрированная надлежащим образом недвижимость может быть беспрепятственно и в полном объеме использована своим собственником посредством заключения различных сделок, будь то продажа, мена, дарение, а также передана по наследству.

Несмотря на это, права собственности на множество земельных участков, предоставленных гражданам на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения для ведения садоводства и дачного хозяйства оформлены так и не были. За длительное время использования предоставленных участков их фактические хозяева успели построить на них различного рода дачные домики, хозяйственные постройки и прочие строения, но так и не оформили необходимые документы. Поскольку имущество принадлежит таким гражданам лишь фактически, совершать сделки с ним невозможно.

Кроме того, если государству будет необходимо проложить дорогу через ваш незарегистрированный участок или осуществить иной федеральный проект, вы не сможете никак этому воспрепятствовать. Конечно, за зарегистрированное имущество придётся платить налоги. Тем не менее данный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта, и данная сумма вполне оправдана для обеспечения сохранности и неприкосновенности вашего имущества.

Кроме того, часто возникает ситуация, при которой реальные границы участка и его площадь оказываются меньше тех, которые значатся в документах. В таком случае на необозначенные в документах части вашего участка могут претендовать другие граждане. Но «закон о дачной амнистии» также позволяет оформить не учтенные ранее метры в свою собственность.

Для упрощения процедуры регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и был принят Федеральный закон №93, который впоследствии получил «бытовое» название «дачная амнистия».

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» - это закон, призванный упростить процесс регистрации недвижимости и помочь гражданам получить документы о праве собственности в упрощенном порядке. Главным плюсом данного закона, на наш взгляд, является то, что он не ограничивает количество земельных участков и недвижимости, которое можно оформить в таком порядке.

Какие объекты можно зарегистрировать по «дачной амнистии»?

По «дачной амнистии» могут быть зарегистрированы земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (предоставленные до 30.10.2001 г.), а также различные объекты, возведенные на таком участке, будь то дачный домик, баня, теплица или иная хозяйственная постройка.

В большинстве случаев для регистрации права собственности в упрощенном порядке необходимо предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земельный участок (если ваш земельный участок не зарегистрирован), самостоятельно заполненную декларацию, подтверждающую факт создания объекта на земельном участке и документ, удостоверяющий личность, или доверенность - в случае представления ваших интересов доверенным лицом.

Что изменится в 2017 году?

Процедура оформления прав на земельные участки не изменится. Но обращаем ваше внимание, что с 1 января 2017 года при подаче документов на регистрацию вместо декларации о создании объекта недвижимости необходимо будет представить технический план объекта. В соответствии с вышеуказанными изменениями, заявитель должен обратиться в компетентный орган не только для регистрации своего права на объект, но и для постановки данного объекта на кадастровый учет. До 1 января 2017 года постановка на учет не требуется.

ВАЖНО!
C 1 января 2017 г. для осуществления регистрации в упрощенном порядке необходимо обращаться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и составления технического плана, что, несомненно, увеличит расходы заявителя.

В связи с этим обращаем ваше внимание, что до 1 января 2017 года у вас еще есть возможность зарегистрировать объекты недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Регистрация права собственности на возведенные объекты недвижимости предоставит вам возможность беспрепятственно использовать свое имущество и защитить его.

Продолжение следует


Толмачёва Юлия Валерьевна

Должность:
Председатель
Компания:
Коллегия адвокатов «Право»
Сайт:
www.pravo-dv.ru

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь