---

О том, как Иван кабель порвал

Ковалев Александр Александрович,
руководитель подразделения Ассоциации СРО
«Кадастровые инженеры» по Приморскому краю
Тел: 8-914-717-8195
p25@roscadastre.ru
www.roscadastre.ru
www.ки.рф

Продолжение.
Начало в №07 (200), июль 2016

Не дождавшись решения по разделу земельного участка, махнул Иван рукой и решил купить другой земельный участок, подходящий для осуществления своей мечты – строительства автосервиса. Таковой быстро нашелся. Теперь ему ничто не помеха. Выдали Ивану градостроительный план. Проектом были удовлетворены все его пожелания. Получено разрешение на строительство.

Начали готовить котлован для фундамента. Дело спорилась, техника работала безотказно. Ковш экскаватора врезался в грунт, как в масло. Раз капнул, два капнул, усилие, экскаватор немного подался вперед. Оператор потянул рычаг сильнее, хлопок, дым и искры во все стороны. Работы остановились, все забегали, зашумели: «Что случилось?». К месту, откуда только что вырвался фонтан искр, начали стягиваться рабочие.

«Электрический кабель порвали!» – закричал кто-то.

И началось. Через десять минут примчались энергетики, много кричали, иногда на не совсем понятном языке, махая кулаками. Говорили Ивану, что он целый район оставил без электричества. Спустя несколько дней Ивану было заявлено, что за порыв кабеля ему необходимо уплатить штраф в размере 500 000 рублей. Иван расстроился. Как некстати: все деньги до копейки рассчитаны. Такие потери явно замедлят ход строительства.

Разложил Иван перед собой документы на земельный участок, разрешение на строительство, начал внимательно с ними знакомиться. Взгляд его остановился на кадастровом паспорте земельного участка. Документ не содержал каких-либо сведений об охранной зоне электрического кабеля. Ивану пришла мысль, что отсутствие в кадастровом паспорте упоминания о кабеле избавит его от ненужных расходов. Схватив паспорт, побежал он в юридическую консультацию. Там ему объяснили, что кабель, который был порван, проложен в границах его участка без разрешительных документов и установления обязательной охранной зоны. За небольшую плату юристы составили исковое заявление в суд с требованием выноса электрического кабеля за пределы земельного участка.

Суд удовлетворил требования Ивана к электросетевой компании. Кабель был вынесен, Иван спокойно окончил строительство и стал владельцем автосервиса.

Электросетевая компания, халатно относившаяся к сохранности своего имущества и его безопасной эксплуатации, получив урок, озаботилась установлением охранных зон на все свои надземные и подземные электрические сети.

ИНФОРМАЦИЯ К РАЗМЫШЛЕНИЮ

С 1 марта 2015 года Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762 утверждены требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка оформляется на кадастровом плане территории, который содержит сведения как о земельных участках и объектах капитального строительства, так и об охранных зонах, территориальных зонах, а также о других подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведениях.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений об охранной зоне объекта, если обязанность об установлении охранной зоны установлена законодательством, делает объект уязвимым и фактически невидимым при подготовке документов (например: схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, межевого плана земельного участка), необходимых для осуществлении кадастрового учета и государственной регистрация прав на объекты недвижимости, и, как следствие, ставит под угрозу его безопасную эксплуатацию.

Обязанность по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об охранных зонах объектов возложена различными нормативными правовыми документами на правообладателей соответствующих объектов. Как показывает жизнь, правообладатели объектов начинают задумываться о необходимости защиты своего имущества только после каких-либо аварийных ситуаций.

Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об охранных зонах требуется пакет документов. Подготовить пакет документов и сопроводить процедуру внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об охранной зоне объекта помогут специалисты нашей организации. Сотрудничество с такими компаниями как АО «ДРСК», АО «ДВЭУК», АО «Трансвязьнефть», АО «Ратимир» подтверждает наш многолетний опыт и профессионализм.

---

---