---

---

Долевое участие в строительстве

Шульга Алла Владимировна,
юрист АН «Метры», тел: 299-90-70

В эпоху кризиса и экономической нестабильности граждане используют различные возможности для приобретения жилья.

Одним из способов решения данного вопроса является долевое участие в строительстве нового жилья. Долевое строительство регламентируется Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Если вы решили участвовать в строительстве нового жилья, вам необходимо знать некоторые тонкости для того, чтобы, во-первых, не потерять денежные средства, во-вторых, приобрести качественное жилье.

Долевое строительство – это вид строительства, основанный на договоре об участии в долевом строительстве. Согласно указанному договору, одна сторона – застройщик – обязуется в определенный срок построить многоквартирный дом и передать его участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а другая сторона – участник долевого строительства – обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять построенный объект.

Необходимо знать, что застройщик – это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с ФЗ для создания (строительства) на этом земельном участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

При участии в долевом строительстве граждане имеют возможность расплачиваться за жилье в рассрочку вплоть до окончания строительства в многоквартирном доме на условиях, указанных в договоре.

Застройщику запрещено заключать с гражданами договор участия в долевом строительстве до:

• получения разрешения на строительство;
• опубликования, размещения и/или представления проектной декларации;
• государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства объекта (или договора аренды, субаренды этого участка).

Договор долевого участия в строительстве заключается в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Договор должен содержать:

• определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;
• срок передачи объекта долевого строительства участнику;
• цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок на объект.
• способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре указанных условий он считается незаключенным.

Одним из способов обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору является институт страхования гражданской ответственности застройщика, привлекающего денежные средства граждан. Чтобы уменьшить риск, застройщик должен получить поручительство банка или застраховать свою ответственность в страховой компании. При регистрации договора участия в долевом строительстве застройщик должен предоставить договор страхования гражданской ответственности или договор поручительства банка за надлежащее исполнение обязательств.

Застройщик должен довести до сведения участников долевого строительства информацию об условиях страхования (поручительства) и о поручителе (страховщике).

Следует отметить, что указанные новшества действуют при условии, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве была осуществлена после 1 января 2014 г.

Застройщик должен нести ответственность перед участником долевого строительства за недостатки в выполненной работе по строительству объекта и за неисполнение всего комплекса работ, связанных со строительством и передачей объекта строительства.

В случае, если застройщик нарушает условия договора, то участники долевого строительства имеют право обратиться к нему с претензией об устранении нарушения. В случае, если застройщик не устранит нарушения, то участник долевого строительства вправе обратиться в суд для устранения последствий нарушения исполнения договора, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и ФЗ «О защите прав потребителей». При этом возможно взыскать неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, а также иные расходы.

Если вы решили заключить договор долевого участия в строительстве, следует также обратить внимание на следующее: застройщик – организация (компания) – должен состоять на учете в налоговом органе.

Перед заключением договора необходимо изучить проект договора участия в долевом строительстве, договор страхования. Если застройщик отказывается предоставлять проект договора для изучения, то следует задуматься о том, стоит ли вступать в правоотношения с ним.

К сожалению, при сложившейся экономической обстановке все большее количество дольщиков оказываются обманутыми, теряя денежные средства, не получая желаемое жилье либо получая его с не пригодными для проживания условиями.

Если у вас еще остались вопросы либо вам нужна помощь в выборе объекта недвижимости, наши специалисты окажут вам содействие от стадии обращения к застройщику до государственной регистрации договора.

Продолжение следует

---

---