Предыдущая статья СОДЕРЖАНИЕ Следующая статья

№199 Июнь 2016
PDF-версия

ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ,
НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬСЯ К НОТАРИУСУ

К.С Батова,
cтажер нотариуса

На основании Федерального закона от 29.12.2015 г. №391-ФЗ были внесены некоторые изменения в законодательные акты РФ, касающиеся покупателей и собственников недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним. При совершении сделок данной категории необходимо нотариальное удостоверение.

Малолетние граждане в возрасте до 14 лет вправе самостоятельно совершать: мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законными представителями или с их согласия третьими лицами. От имени малолетнего ребенка в сделке всегда действуют их родители или другие законные представители.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно, без согласия законных представителей: распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами; осуществлять права автора произведения литературы, науки и искусства, изобретения и иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими. Эта группа несовершеннолетних боле свободна в заключение сделок. Остальные сделки они совершают с письменного согласия законных представителей. В отличие от малолетних несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет способны лично участвовать в сделках, присутствовать в нотариальной конторе и подписывать договор купли-продажи недвижимости.

Кроме того, родители, усыновители, опекуны (попечители) ребенка не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать (от имени малолетних) и давать согласие на совершении сделок по отчуждению имущества. При этом нотариус будет осуществлять проверку того, как соблюдены условия, на которых органы опеки выдали разрешение на продажу квартиры.

Нотариус проверяет содержание самой сделки и необходимые документы к ней на предмет соответствия подлинной воле сторон, закону и иным правовым актам. Надо отметить, что нотариус несет имущественную ответственность, предусмотренную ст. ст. 17, 21 Основ Законодательства РФ о нотариате. Таким образом, нотариус осуществляет защиту прав и интересов несовершеннолетних путем совершения нотариальных действий.

150-летие российского нотариата

Под председательством президента Ассоциации нотариусов «Приморская краевая нотариальная палата» Виктора Прищепы состоялось общее собрание членов нотариальной палаты. В мероприятии приняли участие заместитель начальника Управления Минюста России по Приморскому краю Елена Погорелова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Минюста Андрей Мойсюк и председатель Совета старейшин палаты Татьяна Башлай.

Открывая собрание, Виктор Прищепа тепло поздравил коллег с юбилейной датой и установлением на государственном уровне профессионального праздника – Дня нотариата, 26 апреля.

Вице-президент нотариальной палаты Наталья Егорова проинформировала коллег о работе собрания представителей нотариальных палат субъектов Российской Федерации, состоявшегося 26 апреля 2016 года, отметив значительный вклад Федеральной нотариальной палаты в развитие современного нотариата России, и участии делегации нотариусов Приморского края в торжественном собрании по случаю 150-летия российского нотариата в Москве.

С информацией по вопросам совместного ведения в сфере нотариата выступила заместитель начальника Управления Минюста Елена Погорелова, которая положительно оценила деятельность нотариусов края по обеспечению населения квалифицированной юридической помощью на территории Приморского края.

Наиболее дискуссионным стал вопрос об установлении тарифов за правовую и техническую работу. По итогам обсуждения на основе научных заключений и по расчетам, учитывающим социально-экономическую ситуацию в крае, характеризуемую величиной прожиточного минимума на душу населения в Приморском крае, были приняты соответствующие тарифы, вступающие в силу с августа текущего года.

Также нотариусы рассмотрели вопросы текущей деятельности палаты, в том числе утвердили смету доходов и расходов, бухгалтерский баланс и результаты аудиторской проверки палаты.

В заключительной части работы по случаю юбилея нотариата членам палаты в торжественной обстановке были вручены награды Губернатора и Законодательного Собрания Приморского края, Федеральной нотариальной палаты и Приморской краевой нотариальной палаты, в том числе все нотариусы края были награждены медалью Ассоциации нотариусов «150 лет российскому нотариату». Также были вручены дипломы победителям конкурса «Нотариус года» – Вере Будаевой, нотариусу Владивостокского нотариального округа, в номинации среди нотариусов г. Владивостока; Ольге Гречаниченко, нотариусу Надеждинского нотариального округа, в номинации среди нотариусов муниципальных районов; Евгении Сергеевой, нотариусу Находкинского нотариального округа, среди нотариусов городских округов края, определенным по итогам работы совместной с Управлением юстиции конкурсной комиссии.

После собрания состоялся торжественный вечер, приуроченный к 150-летию российского нотариата, в ходе которого комиссией палаты по организации культурно-массовых мероприятий была представлена вниманию коллег насыщенная развлекательная и концертная программа.

В целях совершенствования навыков осуществления нотариальных действий Центром дополнительного профессионального образования Юридической школы Дальневосточного федерального университета проведены очередные курсы повышения квалификации нотариусов, обучение на которых прошли нотариусы из городов и районов Приморского края.

Открыли учебный процесс и поздравили с его началом директор Центра Татьяна Холкина, президент нотариальной палаты Виктор Прищепа, начальник отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата и государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Минюста России по Приморскому краю Андрей Мойсюк и начальник организационно-правового отдела палаты Александр Писанко.

За время учебы нотариусы прослушали лекции преподавателей университета и практикующих специалистов по актуальным вопросам правоприменения в свете последних изменений гражданского законодательства и принятых Федеральных законов 391-ФЗ, 67-ФЗ, обсудили возникающие юридические казусы, ознакомились с нюансами подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде.

По окончании учебы и итогам тестирования все слушатели получили удостоверения установленного образца о повышении квалификации по 72-часовой учебной программе по вопросам нотариальной практики.

Кроме того, за многолетнее взаимодействие и большой вклад в организацию повышения квалификации нотариусов директор Юридической школы Владимир Курилов и директор Центра дополнительного профессионального образования Татьяна Холкина были награждены медалями Ассоциации нотариусов «150 лет российскому нотариату».

Состоялась рабочая встреча президента палаты Виктора Прищепы с заместителем председателя Приморского регионального отделения «Ассоциации юристов России» Юрием Мельниковым, в ходе которой стороны обсудили вопросы взаимодействия в сфере юридического обслуживания населения.

От имени Приморского отделения Ассоциации юристов России Юрий Борисович поздравил нотариальное сообщество Приморского края со 150-летием российского нотариата, отметив значительный вклад нотариусов в реализацию программы оказания бесплатной юридической помощи на территории Приморского края, высоко оценив итоги состоявшегося в крае 27 апреля 2016 года Дня бесплатной юридической помощи и благотворительной публичной акции нотариата в честь юбилейной даты.

Также были затронуты вопросы подготовки к заседанию Координационно-методического совета нотариальных палат Дальневосточного федерального округа с участием представителей Федеральной нотариальной палаты, проведение которого состоится в г. Владивостоке с 4 по 7 августа текущего года. Юрий Мельников подчеркнул высокое значение мероприятия как для нотариального, так и в целом для юридического сообщества Дальнего Востока. По итогам обсуждения стороны договорились о представительстве отделения Ассоциации юристов России на запланированном мероприятии.