Клуб директоров

21
лет

906
директоров

5886
статей





Владельцы недвижимости, внимание!

С 1 января 2015 года в России вступили в силу новые правила налогообложения имущества физических лиц. Теперь за квартиры, комнаты, гаражи, дачи и прочую недвижимость владельцам придется платить налоги, начисленные на кадастровую, то есть максимально приближенную к рыночной, стоимость объектов. В соответствии с внесенными в Налоговый кодекс поправками, с 2020 года рассчитанный по новым правилам налог на имущество будут обязаны платить все россияне. До этого в регионах вводится пятилетний переходный период, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год.

Поправки предусматривают введение трехуровневой ставки налога на имущество. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и помещений, гаражей, парковочных мест, незавершенных жилых домов, хозяйственных строений. Эта ставка установлена федеральным законодательством, а именно - Налоговым кодексом. А местными органами власти она может быть увеличена до трех раз (то есть она может быть как уменьшена до нуля, так и увеличена). Если, к примеру, взять город Москву, то здесь специальным законом о налоге на имущество физических лиц установлена определенная градация - в зависимости от кадастровой стоимости объекта установлена ставка налога от 0,1 процента до 0,3. Например, при стоимости объекта до 10 миллионов - 0,1 процента, свыше 50 миллионов - 0,3 процента.

В отношении коммерческой недвижимости (торговые и офисные объекты), а также дорогостоящей недвижимости (стоимость которой превышает 300 млн руб.) предельная ставка составит 2%. Для прочих объектов ставка налога не должна превышать 0,5%.

С такой градацией в будущем будет связан ряд трудностей. Например, владельцы лофтов, по документам оформленных как нежилые помещения, будут платить налог в размере 0,5 или 2%, что на порядок дороже, чем жилые помещения. Поэтому если у вас есть жилые объекты, по документам числящиеся как нежилой фонд, то имеет смысл уже сейчас озаботиться сменой статуса этих помещений.

Второй важный момент связан с метражом объектов. Для собственников предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м - для комнаты, 50 кв. м - для жилого дома.

Давайте рассмотрим самый распространенный пример с квартирой. Если ее площадь не превышает 50 кв. м, то налоговый вычет составит 20 квадратных метров. Если квартира 50 квадратных метров и у нее три собственника, то с 20 квадратных метров налог не платится, и каждый платит налог со своих 10 квадратных метров, если у каждого в собственности доля. Бывает, что квартира оформлена на кого-то одного, а остальные просто зарегистрированы, тогда платит непосредственно собственник, а зарегистрированные не платят. Если объект больше, то необходимо будет исчислять и выплачивать налог на имущество.

На ряд категорий граждан (пенсионеры, инвалиды, военнослужащие) будут действовать льготы. Существует также довольно широкий перечень лиц, которые вообще освобождаются от данного налога, но только по одному из объектов. То есть, если у пенсионера есть две квартиры, то он платит налог с одной из квартир, а если одна квартира, то не платит. НО! До 1 ноября каждого года он должен подать заявление о предоставлении налоговой льготы на конкретный вид недвижимого имущества. После 1 ноября пересмотреть свое решение уже нельзя.

То же правило распространяется и на объекты, расположенные на земельном участке. Если раньше, до 2015 года, человек владел объектом недвижимости (например, у него был дачный участок, на нем стоял дом, баня, сарай, что-то еще), то он платил налог только на участок. А начиная с 2016 года граждане будут обязаны платить налог и за участок, и за дом, и за баню, и за сарай, и вообще за все объекты недвижимости, которые находятся на территории этого участка.

В целом, размер налога увеличится примерно втрое. Поэтому, граждане, имеет смысл уже сейчас задуматься о том, как перераспределить недвижимость среди членов семьи, чтобы свести платежи к минимуму. Если вы хотите разобраться в этом вопросе, приходите на консультацию в Единый юридический центр по работе с недвижимостью на базе Гильдии Риэлторов Приморского края, который находится по адресу: ул. Светланская, 72/6 (ост. «Цирк», рядом с управлением Росреестра). Чтобы записаться на прием, позвоните по телефону: (423) 2-972-973.

Если вы решите переоформить права на свою недвижимость, то наши специалисты помогут вам получить справки или сдать необходимые документы, проверят собранные документы на правильность оформления, подготовят проект договора, проведут переговоры и согласуют условия сделки, оформят договор дарения недвижимого имущества. 

Позаботьтесь о завтрашнем дне сегодня!


Ласкуткина Наталья Васильевна

Должность:
генеральный директор ООО «Биг Сити ДВ»

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь