Клуб директоров

21
лет

906
директоров

5886
статей



Расчеты при сделках с недвижимостью: Безопасно и надежно… (2)

Следует отметить принципиальную позицию автора, что организация и оформление сделок продажи недвижимости не является прямой риэлторской услугой. То, что продавец и покупатель заключили договор о намерениях купить-продать квартиру, - прямая заслуга (работа) риэлтора. Вся дальнейшая процедура носит юридический характер. Однако, серьезные компании должны предлагать клиенту весь комплекс услуг, включая оформление сделок, организацию расчетов, вплоть до перехода права собственности покупателю, получения расчета продавцом. И получать оплату по конечному результату.

Продолжение,
начало в КД №02 (184), февраль 2015

При обращении в агентство: Выберет банк, предлагающий договор аренды «для приобретения недвижимости». В этом случае продавец может попасть в ячейку, предъявив банку зарегистрированный договор о продаже квартиры, выписку из ФРС. А покупатель, в случае не состоявшейся сделки, при предъявлении правоустанавливающих документов. Предусмотрит в договоре продажи недвижимости пеню за просрочку оплаты квартиры. Имея договор с банком, заранее закажет ячейку. Офис агентства имеет специально оборудованную комнату для пересчета денежных средств, оборудование, позволяющее проверить качество и подлинность денежных купюр. Имеет достаточное количество «запасных» купюр, для замены. Имеет возможность организовать безопасное перемещение по городу с помощью охранной фирмы-партнера. 

2. Оформление через депозитную ячейку с рассрочкой платежа и регистрацией залога на недвижимость.  

Процедура, в целом, напоминает предыдущую. С той разницей, что до момента окончательного расчета отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца. Залог позволяет минимизировать риски продавца и обеспечить явку покупателя на окончательный расчет.

Схема сделки: депозитная ячейка - подписание договора с условием залога - регистрация права - расчет - снятие обременения. Подобная схема также применятся и при безналичных расчетах. После окончательного расчета стороны совместно снимают обременение.

МИНУСЫ: Усложняется процедура, требующая повторного появления в регистрационной службе. Потери времени при сдаче заявления, и повторном получении документов покупателем после снятия обременения.

ПЛЮСЫ: Покупателю - расчет за квартиру после вступления в права собственности. Продавцу - наличие залога на квартиру дисциплинирует покупателя. Отсутствие у продавца риска утраты имущества до окончательного расчета с ним.

При обращении в агентство: Все проблемы с очередями, составлениями договоров, организацией сделок, согласованием условий, оплатами госпошлин лягут на их плечи.

3. Безналичный расчет через аккредитив.

Наиболее популярный, в части безналичных расчетов по сделкам купли-продажи.

Аккредитив - это условное денежное обязательство, принимаемое банком (банком-эмитентом) по поручению приказодателя (плательщика по аккредитиву), осуществить платеж в пользу получателя средств по аккредитиву указанной в аккредитиве суммы по представлении последним в банк документов в соответствии с условиями аккредитива в указанные в тексте аккредитива сроки.

На практике аккредитив заключается в следующем: покупатель выставляет в пользу продавца аккредитив с условиями, при которых аккредитив открывается при предъявлении документа, подтверждающего переход права собственности (зарегистрированный договор купли-продажи). При этом покупатель может выставить аккредитив в банке, в котором у него находятся средства на счете (банк-эмитент), а открыть аккредитив продавец может в банке, в котором ему комфортнее (банк-исполнитель). Необходимым условием является то, чтобы выбранные сторонами банки работали с аккредитивами.

Форма проведения безналичных расчетов по сделке купли-продажи объекта недвижимости является наиболее удобной как для покупателя, так и для продавца. Аккредитив здесь выступает гарантией платежа и контролем за ходом сделки и выполнением всех условий, прописанных в договоре купли-продажи.

МИНУСЫ: Увеличиваются время и процедура проведения сделки за счет необходимости открытия счетов. Увеличиваются расходы (банки работают не безвозмездно).

ПЛЮСЫ: Безопасность сделки. Банк выступает гарантом платежа. Нет необходимости передвижения по городу с крупными суммами, т.к. все деньги можно перевести на свой счет в любом банке.

При обращении в агентство: Агентство подберет банк. Заранее договорится с инспекторами банка, обсудив все существенные условия проведения сделки. Подготовит договоры. Оплатит госпошлины. Сократит время оформления аккредитива. Организует процедуру, стороны. Минимизирует расходы.

Данная серия статей не несет рекомендательной цели в выборе идеального способа расчета. Для каждой сделки приемлем свой вариант. Наша цель проинформировать клиента о возможных способах расчета. Выбор оптимального варианта - это прерогатива профессионалов. Прежде всего, нельзя экономить на безопасности сделки.

В теории существуют и иные способы финансового расчета. Например, банковские векселя или аккредитивы, перечисление на счет безналичных денег. Но на практике ни один из цивилизованных безналичных вариантов не употребляется или употребляется лишь частично. К сожалению, многие до сих пор пользуются архаичными и небезопасными способами расчетов.

Сами риэлторы от них давно избавились.   


Бордюг Александр Анатольевич

Должность:
генеральный директор Агентства «Титул ДВ», Первый президент ДГР, член Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов Руковоодитель Органа по сертификации ДГР
Компания:
Агентство «Титул ДВ», Российская Гильдия риэлторов в ДвФО
Сайт:
www. rgr-dv.ru

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь