Клуб директоров

20
лет

904
директоров

5860
статей



Налогообложение граждан, приобретающих жилье с целью последующей продажи

Минфин начал обсуждать тему о налогообложении граждан, приобретающих жилье с целью последующей продажи.

Любой человек может купить несколько объектов недвижимости (квартиры, жилые дома, садовые домики, дачи, комнаты в квартирах, доли в недвижимости) и свободно продать их впоследствии. В соответствии с Налоговым кодексом, через три года после приобретения этих объектов продать их можно без налога (п. 17.1 ст. 217 НК РФ) и соответственно не предоставлять декларацию.

Если же физическое лицо владело недвижимостью меньше трех лет, то тут уже возникает обязанность заплатить в бюджет налог со своего дохода. Для этого нужно подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ. При определении суммы налога разрешено применить имущественный налоговый вычет (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) в размере 1 млн руб.

Таким образом, при продаже недвижимости по истечении трехлетнего периода владения им налога не возникает, до истечения трех лет - налог уплачивается (с учетом имущественного вычета).

И вот финансовое министерство задумалось, как разделить правила налогообложения при продаже недвижимости для тех физических лиц, которые по каким-либо причинам продают свое жилье, и для тех, которые продажу недвижимости превращают в инвестиционный бизнес.

Продажа одного жилья вообще не должна рассматриваться как объект налогообложения. И мы полностью разделяем позицию финансистов.

А вот при массовой купле-продаже недвижимости было бы справедливо облагать любые сделки, в том числе по истечении трехлетнего периода с момента его приобретения, т.е. без любых льгот.

Таким образом, государство пытается обратить внимание физических лиц на другие формы инвестиций. Например, в будущем налоговые преференции могут получить инвесторы в ценные бумаги, владельцы мелких пакетов ценных бумаг и паев.

Тел. 222-01-30
www.audit-vl.ru


Пузанкова Лариса Владимировна

Должность:
генеральный директор
Компания:
ООО Фирма «Аудит-Эксперт»
Сайт:
www.audit-vl.ru

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь


Комментарии к статье. Напишите свой комментарий первым.

Введите цифры на картинке