Клуб директоров

21
лет

906
директоров

5886
статей



История о потерянной колонне

В предыдущей статье «Восхождение на вершину» мы рассказали о том, как становятся профессионалами в области геодезии и картографии на примере ООО «ГеоСтройСервис». Сегодня мы расскажем о том, можно ли двигать «красные» линии на вашем участке, а также что бывает, когда строители в погоне за экономией вольно или невольно вносят изменения в технологию строительства, рекомендованную СНиПами.

Многолетняя работа на данном поприще привела к многочисленным контактам и совместных проектам в Приморье и на Дальнем Востоке. Здесь личное знакомство, где-то даже «блат», как говорили в Советском Союзе, профильное образование и профессионализм позволяют решать практически любые проблемы клиента. В силу запутанного законодательства, чиновничьих барьеров, простой неосведомленности, участники рынка попадают в где-то смешные, а где-то не очень ситуации. «Застревание» в оформлении участков, проблемы с согласованием в БТИ, клиенты заказывают и оплачивают совсем не то, что нужно органам власти.

А случаи, как говорится, бывают разные...

Купил клиент участок в охранной зоне ручья, за так называемыми «красными» линиями, где строительство запрещено. Купил и купил, хотя никто ему не запрещал при покупке сделать съемку местности или заказать справку у нас. Нанесли проект на участок, а он весь в водоохранной зоне, которая составляла 50 м от уреза воды. Там, где можно строить, - не получается заезд, да и теряется смысл бизнеса.

Естественно, клиент скуксился, расстроился и стал как любой русский человек спрашивать, а нельзя ли «подвинуть» красные линии, за деньги или как? Конечно нельзя, даже если вы считаете, что все решают взятки, как в ситуации с гаишником на дороге, - вы не правы.

Почему? Да потому что первая выездная проверка, заказанная Вашими недоброжелателями (или просто случайная), приведет к конфликту с законодательством и, возможно, еще большим расходам.

Если гора не идет к Магомету, Магомет идет к горе. Зачем двигать красные линии, когда можно «подвинуть» русло ручья. Вы спросите, возможно ли это? В определенных случаях - ДА. В описанном выше примере мы разбили участок с красными линиями так, чтобы они клиента устроили и порекомендовали заказать изменение русла ручья по установленным колышкам. Конечно, облагородить ручей и сделать вместо разливанной поймы нормальное русло стоит денег, но на порядок меньше, чем «двигание» линий. Перенос ручья далее, то есть проведение его измененного русла по документам, - уже наша работа. История, как говорится, со счастливым концом.

Не менее анекдотичные случаи встречаются в геодезическом обеспечении строительства. Конечно, строители не пытаются специально ухудшать проект в процессе его реализации, но часто в целях экономии не всегда соблюдают СНиПы (строительные нормы и правила).

Например, в СНиПе прописано сделать исполнительную съемку после установки опалубки, и получить разрешение на заливку бетона. Зачастую клиент пытается здесь сэкономить (ведь разбивка для установки опалубки уже производилась). В нашей практике есть случай, когда в результате такой экономии в одном из частных домов фундамент оказался смещен на 20 см от осей! В данной ситуации было найдено решение, фундамент не пришлось сносить, проект не пришлось пересогласовывать, клиент остался доволен.

Особенно опасна данная практика при строительстве многоэтажных зданий и высотных сооружений. 

Как обеспечить соблюдение проекта? За рубежом этот вопрос решается просто. Служба заказчика контролирует процесс строительства и осуществляется НЕЗАВИСИМОЙ от подрядчика организацией, например, нами. В России в этом отношении общественное сознание и законодательная база еще находятся в переходном состоянии, и часто заказчик этому вопросу не уделяет должного внимания.

Еще пример. В одном из 25-этажных жилых домов «забыли» отлить колонну, которая по проекту должна проходить через все этажи. Дом строили 3 организации, нас пригласили на этапе с 20 по 25 этаж. Большинство строителей на наших стройках - это гастрабайтеры, которые не читают чертежи и не заканчивали строительное ПТУ, поэтому, если из пола торчит арматура, значит - заливаем дальше, если не торчит - не заливаем. Все просто. Делаем исполнительную съемку на 25 этаже, как заказано. Сверяем проект и исполнительную съемку, чтобы показать отклонения - все соответствует. Вдруг обнаруживаем, в середине перекрытия одной колонны нет. Первая мысль, это ошибка. Бывает, когда их целый лес, видимо пропустил. Приезжаю в выходной. Никого нет. Проверил, колонны нет. Удивился, пошел на нижний этаж, колонны нет. Дальше по циклу спускался до 4 этажа. Прохожу каждый этаж - нет колонны. Пип-пип-пип (цензура). Первая мысль - все пропало! Вторая мысль - может проект изменили? Хотя странно, на 4 этаже есть, на пятом - нет...

Прихожу в понедельник к главному инженеру, говорю: «Тра-та-та (цензура)». «Да ну! - говорит гл. инженер. - Не может быть!» Пошли, как два ненормальных, бегом на 25 этаж и по всем этажам вниз до 4-го. Нет колонны. На 4 этаже есть. Стали поднимать чертежи, их несколько копий, одна в работе, еще одна в сейфе (в нормальной организации комплектов несколько). Смотрим - должна быть колонна, хоть ты провались... Что делать? Очень грамотно позвонили проектировщикам, начали издалека: «Подскажите, а не было ли каких-то изменений?», это чтоб народ там с инфарктом не попадал. «Нет, - говорят, - ничего не меняли, а что?». «Ничего, - говорим, - просто разбираемся...»

Полдня разбирались. Пришел коммерческий директор, пришел генеральный. С каждым все увеличивающаяся компания пробежала с 25 этажа на 4-й. Колонна не появилась... Пропала колонна хоть ты тресни...

Конечно, ошибку устранили, но мораль сей басни такова:

ЗАКАЗЧИК - ЗНАЙ! Контроль строительства независимой и неподкупной организацией стоит недорого, но бережет твои нервы, а если ты поручишь еще и контроль смет, то останешься в прибыли. Экономия достигается, даже если подрядчик и заказчик - одна организация, и сэкономленная сумма, по нашему опыту, превышает затраты на контроль.

Продолжение следует


Рудиков Михаил Александрович

Должность:
генеральный директор ООО «ГеоСтройСервис»
Сайт:
www.geodesyfe.com

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь