Как увеличить ликвидность объекта инвестирования
В предыдущих статьях рассматривались вопросы грамотного инвестирования в коммерческую недвижимость и землю. Если вы приобретаете недвижимое имущество с целью перепродажи, особенно с аукционов по банкротству, где такие объекты можно купить дешевле рыночной стоимости на 10-90%, то маржу можно существенно увеличить за счет повышения ликвидности купленных объектов. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, приобретение в собственность коммерческой недвижимости дает право на выкуп земли. При этом увеличивается капитализация минимум на 30%. Привлекательность объекта для потенциальных покупателей, а также его рыночная стоимость, увеличиваются в разы. Если земля уже находится в собственности, то можно запросить к оформлению дополнительный участок.
Выкуп земли под помещением привлекателен не только для повышения доходности, но для расширения и масштабирования бизнеса. Зачастую приобретенная земля имеет большую ценность, чем само здание, которое находится на этой земле. И здесь уже надо задуматься над тем, что в перспективе более привлекательно – получение выгоды от продажи или получение возможного дохода от полученных перспектив.
Какие это перспективы? Строительство на дополнительных землях автостоянок, АЗС, гаражей, фитнес-центров, салонов красоты, кафе и ресторанов с верандой.
При покупке недвижимости обращайте внимание на такой момент – продается ли земля с объектом или нет. Если земля находится в частной собственности, то могут возникнуть препятствия к ее приобретению. Нахождение земли в муниципальной собственности однозначно дает право ее оформления в вашу собственность.
Более подробную информацию о приобретении на аукционах вы можете узнать по телефону: +7-924-264-4894. Обращайтесь, и мы поможем сделать не только грамотное, но и очень выгодное инвестирование.
Шунк Ольга Николаевна
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь