Клуб директоров

20
лет

904
директоров

5860
статей



    В настоящее время агентство «B.C.» предлагает своим клиентам несколько крупных территорий под застройку. Вот лишь некоторые из них:
  • в р-не б. Емар (в настоящее время подводятся центральные электро- и водоснабжение), где покупатель может выбрать участок самостоятельно (от 10 соток и более);
  • участок для строительства детского центра площадью 3,5 га в первой линии в р-не фабрики «Заря»;
  • участки для строительства многоэтажных домов;
  • участок в Хасанском р-не площадью 4,5 га под строительство турбазы (инженерные сети, дорога рядом!).

+7-902-555-14-12, (423) 255-14-12



Выкуп арендованного имущества

С 01 июля 2013 года вступили в силу поправки Федерального закона №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Наиболее значимым изменением стало существенное расширение круга объектов, подлежащих приватизации. Ранее действовавшей редакцией закона предусматривалась возможность выкупа недвижимого имущества, договоры аренды на которые были заключены до 05.08.2006 г. Приватизация же объектов, арендованных позже этой даты, на льготных условиях не предусматривалась. С июля 2013 года ситуация резко изменилась, теперь разрешается выкуп арендованного имущества, договоры аренды на которые заключены субъектами малого и среднего предпринимательства до 01.07.2011 г.

Еще одно крайне важное и ожидаемое изменение в Федеральном законе от 22.07.2008 №159-ФЗ: срок действия приоритетного права выкупа арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства был продлен до 1 июля 2015 года.

С 1 июля 2013 года утратила силу норма, позволяющая субъектам РФ устанавливать предельные размеры площади арендуемого имущества, на которое распространяется преимущественное право выкупа.

Также с вступлением в силу Федерального закона от 02.07.2013 №144-ФЗ арендаторам из перечня муниципального имущества, предназначенного для содействия развитию малого и среднего предпринимательству предоставляется право выкупа имущества. То есть заявитель по своей инициативе вправе направить в администрацию соответствующего муниципального образования, являющегося собственником помещения, заявление в отношении имущества, включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при следующих условиях:

Во-первых, арендуемое имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение пяти и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Во-вторых, арендуемое имущество включено в утвержденный перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

Согласно прежнему законодательству арендуемое имущество, включенное в утвержденный муниципальный перечень, выкупать было нельзя.

Законом закрепляется, что срок заключения договора купли-продажи имущества, арендуемого субъектам малого и среднего предпринимательства, приостанавливается до дня вступления в законную силу соответствующего решения суда, в случае, если оспаривается достоверность величины рыночной стоимости оценки данного имущества, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ устанавливается минимальный срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества при реализации преимущественного права, составляющий 3 года. Ранее право определять срок рассрочки было полностью делегировано субъектам Российской Федерации.

Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

Внесенные в закон вышеперечисленные изменения, направлены на облегчение процедуры выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, а также позволяют значительно увеличить число помещений, выкупаемых субъектами малого и среднего предпринимательства посредством совершенствования условий выкупа.

Арендаторы муниципального имущества, находящегося в собственности Администрации г. Владивостока, также пользуются преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества в рамках реализации Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ.

Основная задача сейчас для арендаторов - успеть подать документы на выкуп арендуемого ими помещения, если условия и сроки аренды соответствуют Федеральному Закону.

Напоминаем еще раз: срок действия приоритетного права выкупа арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства заканчивается 1 июля 2015 года.


Ласкуткина Наталья Васильевна

Должность:
генеральный директор ООО «Биг Сити ДВ»

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь


Комментарии к статье. Напишите свой комментарий первым.

Введите цифры на картинке