Клуб директоров

20
лет

904
директоров

5860
статей





Стоит ли покупать квартиру в новостройках?

Цитата из интервью c Юрием Петровичем Воробьевым - генеральным директором ЗАО «Генподрядчик», членом Совета НП СРО «Альянс строителей Приморья»:
«Меня часто спрашивают новоселы, почему квартиры промерзают, продуваются, протекают, трещат?» Ответ всем один - потому что твою квартиру делали хлопководы из Средней Азии, для которых цемент, раствор, бетон и шпатлевка - это одно и то же».

Сегодня вряд ли кого-то удивишь узбекским дворником, вьетнамской уборщицей или таджикским заправщиком. В любой стране мира полно гастарбайтеров, которые приезжают на заработки в качестве дешевой рабочей силы. Это выгодно, прежде всего, работодателю, который может хорошо сэкономить на зарплате и налогах. Но представьте хотя бы на минуту, что дешевая рабочая сила - то есть люди, не имеющие специальности, квалификации, опыта, - трудятся стоматологами, поварами или педагогами? Представьте, что мигранты, не имеющие ни опыта, ни знаний, ни квалификации, возводят ваши дома, в которых жить вашим внукам. И, кстати, возвести дом, который должен простоять годы и отвечать всем критериям безопасности, гораздо сложнее, чем вылечить кариес.

Нам здесь жить…

Почему строительные компании экономят на квалифицированных кадрах? Как произошел отток местных специалистов? Кто будет отвечать за новостройки, которые уже с момента сдачи нуждаются в ремонте? Что делать, чтобы вывести строительную отрасль Приморья из кризиса?

По мнению «Альянса строителей Приморья», местные строительные компании находятся на грани банкротства. Причин сложившейся ситуации много, но основных три.

Причина первая: «Понаехали».

Стройки саммита АТЭС породили одну из острых проблем для местной строительной отрасли - это привлечение генподрядчиков-«варягов» на строительство в Приморском крае. Во время саммита местные строительные компании обслуживали интересы двух десятков приезжих операторов, которые, получив свою выгоду через низкие региональные нормативы, просто вывезли полученные на стройках доходы и налоги из региона. Саммит завершился, а «варяги» остались. И продолжают строить, экономя на местных строителях за счет кабальных условий договоров и банального «кидалова», используя самые дешевые строительные материалы. Вряд ли приезжим операторам интересна дальнейшая судьба вашей новостройки. В конце концов, они понимают, что по факту, вам даже спросить не с кого будет.

За прошедший год обвалились новостройки на улицах Русской, Иртышской, Маковского и др. Фасады продуваются, крыши «бегут», штукатурка отваливается, а цена за квадратный метр растет!

Причина вторая: «А почем нынче строитель?»

В 1 квартале 2009 года все регионы России в целях оптимизации затрат для выхода из мирового экономического кризиса пересмотрели нормативы ценообразования и снизили их на 1-5% (по данным НП СРО «АСП»). Приморский край, как всегда отличился, снизив показатели по оплате труда на 40%! За прошедшие 5 лет выросли все без исключения составляющие стоимости строительства: стройматериалы, налоги, аренда, электроэнергия, транспортные расходы и т.д. Не выросла только зарплата - на сегодняшний день она по нормативам Приморского РЦЦС на 1% ниже, чем в 2009 г. Неудивительно, что строительная отрасль испытывает сегодня кадровый дефицит, который решается за счет мигрантов. Только вряд ли среди «дешевых» гастарбайтеров можно найти строителя 3-5 разряда со стажем 5-10 лет - иначе он бы уже потребовал повышения заработной платы (допустим, китайцы и вьетнамцы из-за низких зарплат практически отказались работать на наших стройках).

Причина третья:«Наших бьют!»

Первые две проблемы ударили по местным строительным компаниям - в связи с чем с 2009 по 2014 г. прекратили деятельность около 40% региональных организаций. За 2013 год в крае освоено средств по строительству 61,2 млрд. руб. Осваивали средства местные строители, а значительную часть доходов и налогов генподрядчики-варяги вывели из бюджета края.

Во избежание полного развала строительной профессии строительные организации Приморья бьют тревогу!

Сегодня требуется навести порядок в системе ценообразования и оплаты труда, повысить обеспеченность работой местных строителей и укротить произвол частных заказчиков и генподрядчиков, потому как генподрядчики значимых объектов абсолютно обосновано выбираются вне пределов края и без участия местных строителей. Но, когда в край приезжают их представители для извлечения прибыли с помощью нашей нормативной базы ценообразования и своих договорных условий, начинается «игра без правил».

В связи с этим местные строители настаивают на том, чтобы в крае на строительстве объектов с государственным или частично государственным финансированием участвовали на достойных условиях приморские компании, которые имеют бесценный опыт в этой сфере.


С 15 марта 2014 года ОБРАЩЕНИЕ представителям органов законодательной, исполнительной, фискальной и контролирующей власти Российской Федерации и Приморского края подписали тысячи строителей, и подписные листы продолжают поступать в Оргкомитет НП СРО «АСП».

Нескоблинов Владимир Васильевич

Должность:
Председатель Совета НП СРО «Альянс строителей Приморья»
Сайт:
www.a-s-p.org

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь