---

---

«Ничейная» территория?

Часть 2

В февральском номере мы обсуждали тему расширения собственного земельного участка за счет прилегающей территории. Напоминаем, что ни в коем случае нельзя расширять площадь своего участка самовольно. Вынос забора даже на несколько метров согласно статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 рублей; на должностных лиц – от 1000 до 2000 рублей; на юридических лиц – от 10000 до 20000 рублей.

Если же вы все-таки приняли решение о расширении границ участка за счет пустующих земель, то будьте готовы к длительной процедуре оформления документов. Согласно решению Думы г. Владивостока от 19.12.2013 №217 «О внесении изменений в приложение к решению Думы города Владивостока от 07.04.2010 №462 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа», дополнительным земельным участком признается вновь формируемый земельный участок, имеющий смежную границу с земельным участком, на котором имеются здания, строения, сооружения, собственником которых является лицо, обратившееся за вновь формируемым земельным участком для целей дальнейшей эксплуатации указанных объектов недвижимого имущества либо их дальнейшей реконструкции.

На дополнительном участке запрещается строительство новых объектов недвижимости. Проще говоря, если, к примеру, ваш участок имеет неправильную форму, и вы решили увеличить его площадь за счет прилегающего пустыря, то по закону вы не имеете права на нем построить не то что дом, но даже будку для собаки.

Для того чтобы увеличить площадь земельного участка, потребуются следующие документы: заявление, постановление, кадастровые документы (выписки из них), паспорт заявителя, регистрационная квитанция, документы, устанавливающие права (в том случае, если увеличение участка происходит путем объединения двух собственных).

По российскому законодательству, согласно земельному кодексу, увеличение площади земельного участка возможно, если он принадлежит к той же категории своего целевого назначения и в том случае, если площадь новообразованного участка не будет превышать норму площади, установленной в Приморском крае. Например, максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду из земель, находящихся в собственности Приморского края, составляют до 0,15 га включительно.

Инструкция по увеличению земельного участка

Если вы увеличиваете землю с помощью присоединения соседней территории, сначала нужно подать заявление о присоединении свободной территории. В том случае, если пустующая земля никому не принадлежит, ваше заявление рассмотрят не ранее, чем через 1 месяц. Далее будет вынесено предварительное заключение о возможности или отказе присоединения новых земель.

Если решение принято в вашу пользу, то следующий этап – обращение в земельный комитет. Следует провести повторное межевание земель и поставить новый участок на кадастровый учет. После получения выписки нужно обратиться за постановлением в администрацию.

Для увеличения площади участка далее нужно пойти в регистрационную палату, оформить заявление и предъявить правоустанавливающую документацию на участок, который был до присоединения, выписки из кадастра, постановление, счета-квитанции. И только по истечении 30-дневного срока вы получите права собственности на новый участок.

В том случае, если вы объединяете два участка, которые принадлежат вам, то нужно снова провести межевание и зарегистрировать новые документы.

Если один участок был в аренде, а второй – в собственности, то нужно получить постановление о передаче первого в собственность.

При увеличении земельного участка нужно ответственно подойти к проблеме оформления прав, регистрации границ и постановке на кадастровый учет. Если соседние владельцы поторопятся раньше вас, то при оформлении вы можете столкнуться с рядом проблем, в том числе и при межевании. Поэтому не стремитесь сделать все документы самостоятельно. Профессиональные юристы справятся с этим намного быстрее.

---

---