Клуб директоров

20
лет

906
директоров

5885
статей





Как расширить свой участок за счет «ничейной» территории

Ваш участок имеет неправильную форму или просто рядом находится территория, которую бы вам хотелось присоединить к собственной земле? В любом случае для расширения имеющейся площади необходимо будет пройти через несколько процедур.

В первую очередь, внешне свободный участок может кому-то принадлежать. Если это так, то вопрос приобретения части земли в собственность или долгосрочную аренду будет решаться уже с собственником. Если же земля «ничья», то есть находится в государственной или муниципальной собственности, то не исключено, что ее категория и вид разрешенного использования не совместимы с планируемым вами. Вообще следует учитывать многие факторы: местоположение участка, категорию, разрешенное использование и пр. К тому же, если в отношении участка не проведен кадастровый учет, надо провести землеустроительные работы и присвоить каждому участку кадастровый номер.

Но ни в коем случае нельзя расширять площадь своего участка самовольно. Вынос забора даже на несколько метров согласно статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 рублей; на должностных лиц - от 1000 до 2000 рублей; на юридических лиц - от 10000 до 20000 рублей.

Если же вы все-таки приняли решение о расширении границ участка за счет пустующих земель, то будьте готовы к длительной процедуре оформления документов. По российскому законодательству, согласно земельному кодексу, увеличение площади земельного участка возможно, если оно принадлежит к той же категории своего целевого назначения и в том случае, если площадь новообразованного участка не будет превышать норму площади, установленной в Приморском крае. Например, максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду из земель, находящихся в собственности Приморского края, составляют до 0,15 га включительно.

Для того чтобы осуществить увеличение площади земельного участка, потребуются следующие документы: заявление, постановление, кадастровые документы (выписки из них), паспорт заявителя, регистрационная квитанция, документы, устанавливающие права (в том случае, если увеличение участка происходит путем объединения двух собственных).

    Инструкция по увеличению земельного участка
  1. Если вы увеличиваете землю с помощью присоединения соседней территории, то первоначальным действием будет подача заявления о присоединении свободной территории. В том случае, когда пустующая земля никому не принадлежит, ваше заявление проанализируют в срок не раньше, чем 1 месяц, будет вынесено предварительное заключение о возможности или отказе присоединения новых земель.
  2. Когда решение принято в вашу пользу, то следующий этап - обращение в земельный комитет. Следует провести повторное межевание земель и поставить новый участок на кадастровую регистрацию. После получения выписки нужно обратиться за постановлением в администрацию.
  3. Для увеличения площади участка далее нужно пойти в регистрационную палату, оформить заявление и предъявить правоустанавливающую документацию на участок, который был до присоединения, выписки кадастра, постановление, счета-квитанции. Только по истечении 30-дневного срока вы получите права собственности на новый участок.
  4. В том случае, если вы объединяете два участка, которые принадлежат вам, то нужно снова провести межевание и регистрировать новые документы.
  5. Если один участок был в аренде, а второй - в собственности, то нужно получить постановление о передаче первого в собственность.

При увеличении земельного участка нужно ответственно подойти к проблеме оформления прав, регистрации границ и постановке на кадастровый учет. Если соседние владельцы поторопятся раньше вас, то при оформлении вы можете столкнуться с рядом проблем, в том числе и при межевании. Поэтому не стремитесь сделать все документы самостоятельно. Профессиональные юристы справятся с этим намного быстрее

В настоящее время агентство по недвижимости «B.C.» предлагает своим клиентам несколько крупных территорий под застройку в районе бухты Емар, ст. Садгород, на полуострове Де-Фриз и в с. Прохладное. Если вас заинтересовало данное предложение, то мы ждем ваших вопросов по телефонам: +7-902-555-14-12, (423) 255-14-12

Ласкуткина Наталья Васильевна

Должность:
генеральный директор ООО «Биг Сити ДВ»

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь