Клуб директоров

20
лет

906
директоров

5885
статей





Осторожно: Договор дарения!

Изменения в порядке расчета налога на дарение недвижимости

С 01 января 2006 года Федеральный закон Российской Федерации №2020-1 от 12.12.1991 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» утратил законную силу. Однако, с этого времени налог на дарение недвижимого имущества заменен уплатой налога на доходы физического лица. То есть, в случае получения в качестве подарка объекта недвижимости гражданин обязан подать декларацию в налоговые органы по форме 3-НДФЛ и оплатить налог, сумма которого составляет 13% от стоимости квартиры. Стоит отметить, что ставка в 13% для уплаты налога на дарение предназначена только для резидентов страны, для нерезидентов она составляет 30%.

Налог на дарение не платится, если сделка была заключена между близкими родственниками и членами семьи - супругами, детьми (в том числе усыновленными) и родителями, внуками, бабушками, дедушками, сестрами и братьями, в том числе неполнородными. Освобождение от налога, даже при близком родстве участников сделки, не проходит автоматически, чтобы его получить, необходимо осуществить некоторые процедуры. Так, чтобы избежать оплаты налога при дарении дома или квартиры, одаряемому следует предоставить в налоговые органы вместе с декларацией о доходах документ, который является подтверждением родственных отношений между ним и дарителем либо наличие семейных отношений. Это может быть свидетельство о рождении, решение суда, свидетельство о браке и другое.

    Но некоторые затраты наследнику все же понести придется. Необходимой тратой является оплата государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследование, где размер напрямую зависит от степени родства:
  • наследники первой очереди и второй платят 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей;
  • наследники всех других степеней родства платят 0,6%, но не более одного миллиона рублей.

Исчисление налога на дарение выполняется исходя из процентной ставки дохода, полученного в результате принятия дара, то есть согласно определению кадастровой стоимости недвижимого имущества, которое является объектом сделки, и рассматривается исключительно в денежном выражении. Поэтому стоимость имущества, подлежащего дарению, можно не прописывать в договоре, она будет определена исходя из кадастровой стоимости при исчислении налога.

Определение кадастровой стоимости объекта проводится методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта. На всей территории России была проведена массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства: жилых домов, квартир, гаражей, садовых домов, нежилых зданий и помещений. Результаты оценки утверждены и внесены в государственный кадастр недвижимости 17 января 2013 года.

Для того чтобы узнать, во сколько оценили вашу недвижимость, можно обратиться в Кадастровую палату и получить справку о кадастровой стоимости, которая выдается бесплатно в течение 5 рабочих дней, либо воспользоваться электронными услугами Росреестра.

Вот пример расчета налога за 3-комнатную квартиру площадью 65 кв. метров в панельном доме.
Допустим, кадастровая стоимость этой квартиры 5000000 рублей. Разделив стоимость на площадь, получаем удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) - 76923 руб./кв. м. Из общей площади вычитаем необлагаемые 20 кв. м и полученные 45 кв. м умножаем на 76923. В итоге, налог на дарение составит 13% от 3461536 руб. Итого: 450 000 руб.

Пересмотр кадастровой стоимости может произойти в случае, если указаны недостоверные сведения об объекте, допущена техническая ошибка либо есть отчет об оценке рыночной стоимости. Причем, если рыночная стоимость отличается от кадастровой не более чем на 30%, комиссия принимает решение о принятии кадастровой стоимости равной рыночной. Решения комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде.

Уважаемые граждане, помните!
Если раньше договор рассчитывался по инвентарной стоимости, то сейчас - по кадастровой.
Будьте внимательны!

Ласкуткина Наталья Васильевна

Должность:
генеральный директор ООО «Биг Сити ДВ»

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь