Клуб директоров

20
лет

906
директоров

5885
статей





Покупка недвижимости в Тайланде. Пхукет

Слава Богу, прошли те времена, когда покупка недвижимости за рубежом приравнивалась к государственной измене. Так же прошли времена, когда дом или апартаменты могли себе позволить только олигархи. Высокая стоимость квадратного метра в краевых центрах Дальневосточного региона и большая доступность зарубежной недвижимости давно обратили на себя взгляды дальновидных людей.

В последние пару лет из-за нестабильности и напряженности рынка в Европе, повышения налогов внимание дальневосточников привлек более доступный и климатопривлекательный рынок недвижимости Южной Азии, который долгое время оставался для нас загадочным и таинственным. Повышение спроса свидетельствует, что из всего выбора наши соотечественники предпочитают недвижимость Тайланда, в котором на первом месте стоит остров Пхукет. Причин тому несколько. Для кого-то это гарантия спокойного отдыха, не зависящая от сервиса гостиниц. Для кого-то - надежная и стабильная экономическая инвестиция, возможность вести свой бизнес. Для кого-то - подходящий для здоровья, теплый климат.

Для желающих приобрести недвижимость в Тайланде, есть два выхода: обратиться напрямую к застройщику или воспользоваться услугами агентства недвижимости.

Компании, которые профессионально работают на рынке, обладают несоизмеримо большей информацией и возможностями, чем любые частные брокеры, друзья, знакомые знакомых и прочие «долгожители» страны, которые к тому же и работают без разрешения на работу (то есть, нелегально).

Зачем переплачивать посредникам? И в этом полная гармония, ведь недвижимость, предлагаемая риэлторами-партнерами в России, экспонируется по ценам Застройщика или Продавца.

Кроме того, нужно помнить, что риэлторы в Таиланде НЕ БЕРУТ никаких денег с покупателя - комиссию здесь всегда платит продавец. Агент, требующий деньги с покупателя, как минимум, нарушает сложившиеся в Таиланде правила ведения бизнеса, а как максимум - обманывает клиента. Комиссию оплачивает Продавец тайским агентам, которые, в свою очередь, делят ее со всеми партнерами.

Недвижимость на стадии строительства можно купить непосредственно в офисе застройщика. Но сэкономить на услуге агента при этом не получиться. В стоимость недвижимости уже входит комиссия агента, скидку на ее величину вам никто не сделает, поскольку это отпугнет от такого застройщика агентов. Во-вторых, профессиональный риэлтор покажет вам несколько сопоставимых по цене и качеству вариантов от разных застройщиков, а в офисе девелопера вам будут расхваливать только собственные предложения. И в-третьих, в солидном агентстве недвижимости вы абсолютно бесплатно можете получить консультации по юридическим, визовым и прочим вопросам - это так называемый post-sale-service. Здесь же вы всегда можете получить информацию, касающуюся содержания и обслуживания приобретенной недвижимости. Застройщик всем этим заниматься не будет.

Отсюда вывод: любую недвижимость в чужой стране выгоднее покупать у профессионалов рынка - в агентстве недвижимости. В этом случае покупателя, даже не знающего тайского языка и особенностей местного рынка, не коснется масса хлопот. Риэлтор поможет обойти все подводные камни, которых в этом бизнесе множество. А процесс оформления в собственность пройдет намного легче, чем в случае когда вы пытались бы заняться этим самостоятельно.

Но здесь встает очень серьезный вопрос: как выбрать агентство недвижимости? Самое простое и надежное - рекомендация. Следует обратиться к партнерам в России. Стабильная и надежная компания всегда имеет представительство или хотя бы партнера в России. Поддержка связи с покупателями зарубежной недвижимости, консультирование, помощь в организации просмотрового тура и т.д. должны вестись по месту проживания покупателя. Во-вторых, прежде чем отправиться в сравнительно недешевый просмотровый тур, даже если вы его сами организовали, совсем не лишним было бы оценить профессионализм риэлторов, с которыми вы собираетесь сотрудничать.

В агентстве недвижимости должен быть тайский персонал. Обратите внимание, если в агентстве работают образованные и высококвалифицированные тайцы - это однозначно большой плюс. Агентство без тайского персонала просто не может предоставить вам исчерпывающий выбор квартир или домов в Тайланде, поскольку даже на Пхукете более половины жилья все равно принадлежит тайцам, которые обычно не очень хорошо говорят по-английски.

На сайте солидной фирмы обязательно должны быть указаны адрес офиса, электронной почты и телефоны в Тайланде и России.


Бордюг Александр Анатольевич

Должность:
генеральный директор Агентства «Титул ДВ», Первый президент ДГР, член Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов Руковоодитель Органа по сертификации ДГР
Компания:
Агентство «Титул ДВ», Российская Гильдия риэлторов в ДвФО
Сайт:
www. rgr-dv.ru

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь