Страхование рисков при покупке квартир на вторичном рынке недвижимости
Страховые компании и агентства недвижимости объединяют свои усилия для комфорта и защиты своих клиентов при покупке квартир на вторичном рынке
Новейшей истории рынка недвижимости уже 22 года. И за это время о безопасности при приобретении квартир (рисках покупателей) на рынке недвижимости не писал только ленивый. Но, несмотря на громадное количество «продвинутых» консультантов из риэлторской и юридической среды, воз, как говориться, и ныне там. То есть, когда вопрос касается не теории, а практики, стопроцентной гарантии Вам никто не даст. И причина незащищенности покупателей остается прежней. А именно – отсутствие ответственности со стороны государства в случае нарушения имущественного права граждан на недвижимое имущество, зарегистрированного его органами (в виде Росреестра). Безусловно, основная проблема в законодательстве, но существуют и мифы, заблуждения и стереотипы, мешающие ее решению.
Миф первый:
ЗА РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ОТВЕЧАЕТ РИЭЛТОР.
Этот миф, прежде всего, рожден потребительским менталитетом. Любой потребитель услуги хочет получить максимально профессиональную, комфортную и безопасную услугу за минимальные деньги. И это абсолютно нормально. Ненормально, когда кто-либо хочет получить ее БЕСПЛАТНО. И, заключая договор с агентством по оформлению сделки, безосновательно тешит себя мыслью, что в эту сумму должны войти и какие-либо еще работы и гарантии, более чем прописанные в договоре и оплаченные клиентом! Кроме качественного и безопасного проведения самой сделки, обычно в эту услугу большего не входит.
Безусловно, большинство риэлторских компаний, имея службу безопасности, проверяют объекты, выставленные на продажу. Но, к сожалению, законодательством ограничиваются правовые возможности реализации полного комплекса проверочных мероприятий. Т.е. отсутствует легитимная возможность сделать объем максимально качественно. Вся работа строится на дружеских отношениях в различных структурах – от паспортного стола до полиции.
При этом в сделке по приобретению недвижимости участвуют до 5-6 государственных структур, в том числе и Управление Росреестра, непосредственно делающее экспертизу предоставленных документов и регистрирующее переход права. И вдвойне прискорбно, что этот миф старательно раздувается и поддерживается гос. организациями, на которых и должен лежать груз ответственности.
В сложившейся ситуации есть выход – это Титульное страхование.
Титульное страхование – это страхование финансового риска, связанного с потерей права собственности или его ограничением в части владения (распоряжения, пользования). Система титульного страхования, получившая широкое распространение в цивилизованных странах как форма гарантий права собственности на имущество, в частности на недвижимость, у нас только начинает приживаться. Его практика в России пока невелика, в силу объективных и субъективных причин. И немудрено, что рядовые потребители очень плохо осведомлены, что может им дать титульное страхование и чего – не может.
Отсюда, второй миф:
ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ ДОРОГО.
Действительно, страхование титула собственника происходит за определенную плату, которая составляет в среднем 0,6-1,5% от стоимости квартиры. При средней стоимости квартиры в три миллиона рублей, сумма составляет порядка 20-40 тысяч рублей. При приобретении квартиры, это может оказаться неподъемной ношей.
Но ситуация не стоит на месте. Стараясь снизить финансовую нагрузку при приобретении жилья, страховые и риэлторские компании стараются находить пути решения проблемы.
В начале февраля 2013 года агентство недвижимости «Титул ДВ» и страховая компания «Росгосстрах» заключили договор о совместной деятельности. Благодаря совместной работе принято несколько важных в стратегическом плане решений.
Уже сегодня каждый покупатель агентства «Титул ДВ» получает бесплатно полис гражданской ответственности перед третьими лицами. То есть, если при ремонте или проживании во вновь приобретенной квартире, Вы (не дай Бог) нанесли ущерб соседям, страховой полис погасит ущерб.
Совместная работа, направленная на удовлетворение потребностей клиентов, привела к тому, что сумма титульного страхования значительно снизилась. Уже с марта месяца для клиентов-покупателей агентства «Титул ДВ» страховая сумма составит от 0,3%, а в некоторых случаях – и ниже. Средний платеж обойдется всего в 8-9 тысяч рублей!
При этом ситуация меняется к лучшему, и с апреля месяца планируется разработать ряд совместных мероприятий, при которых титульное страхование будет входить в сумму оформления КАЖДОГО объекта.
Бордюг Александр Анатольевич
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь