Давайте совместно разработаем и сделаем доступными для заказчиков (например, через Интернет) Индексы состоятельности на предоставляемые виды работ. Свои комментарии и предложения вы можете оставить на сайте под электронной версией этой статьи.
ВСЕМ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПАНИЯМ!
Внутренняя отделка помещений
САМЫЙ СЛОЖНЫЙ, ДОРОГОЙ И ПРОБЛЕМНЫЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА
Продолжение.
Начало см. в №02 (151), февраль 2012
Внутренняя отделка помещений, ещё её часто называют ремонтом, считается одной из самых трудоёмких и затратных стадий строительства. Отделочные работы это финишный этап, от которого зависит исполнение помещения в целом. То для чего выполнялось строительство или реконструкция выражается в основном интерьером. За последние 20 лет в области отделочных работ произошли значительные, можно даже сказать, революционные изменения. В этот период разработано множество принципиально отличающихся от существующих раньше, отделочных материалов и технологий. Например, значительно изменило технологии и производство отделки стен и потолков появление «сухой штукатурки» – облицовочных листов на основе гипса. Так же появилось новое направление в проектировании – интерьерный дизайн помещений. Сегодня заниматься дизайном модно и прибыльно, поэтому в эту область проектирования подалось много непрофессионалов, имеющих только поверхностное представление о строительных технологиях и конструкциях. Внутренняя отделка сейчас является одним из самых проблемных этапов строительства. Наибольшее число разногласий и конфликтов между заказчиками и подрядчиками по поводу качества, сроков выполнения и стоимости отделочных работ.
Причины происходящего следующие.
Низкое качество работ. Основная причина – отсутствие на рынке строительных услуг специалистов отделочников. Работают самоучки, у кого-то получается лучше, у кого-то хуже, но квалифицированных специалистов нет. Это происходит из-за отсутствия учебных заведений, готовящих данных специалистов. А иностранные квалифицированные работники теперь к нам не приезжают, они востребованы у себя на родине. Учиться приходится в основном самостоятельно, выполняя работу на объектах, при этом совершая ошибки и портя строительный материал. Также на качестве и сроке выполнения отделочных работ сказывается недостаток информации о применении и технологии монтажа того или иного отделочного материала. Максимум это краткая инструкция на упаковке. Нет взаимодействия между технологами и производителями материалов. Это связано с тем, что большинство (около 90 %) отделочных материалов импортные, а нормативные технологические документы разрабатываются только на отечественные материалы.
Несоблюдение оговоренных сроков работ. Так же как в случае с качеством работ, недостаток либо вообще отсутствие квалифицированных кадров. Еще значительное влияние на сроки выполнения отделочных работ оказывает низкое качество предоставленной заказчиком проектной документации. Проект на отделочные работы в большинстве случаев представляет собой просто картинку без учёта применяемых материалов и технологии их монтажа. По этой причине, чтобы выполнить отделку по такому проекту подрядчику часто приходится экспериментировать подбором различных строительных материалов и способов их, что продлевает работы. Всё это вызвано очень низким профессиональным уровнем дизайнеров интерьеров. Большинство из них не только не имеют базового строительного образования, но и вообще плохо ориентируются в строительных конструкциях и технологиях.
Разногласия по стоимости работ. В настоящее время существует неясность с ценообразованием на отделочные работы. Как и в случае с общестроительными работами отделочные работы могут оцениваться двумя способами – по методу ГЭСН и коммерческим расценкам. Во всех этих методах присутствуют недостатки. В сметах выполненных в ГЭСН заработная плата рабочим за объём отделочных работ значительно ниже фактически выплачиваемой подрядчиком. В сметах же составленных по коммерческим расценкам не всегда отражены различные условия выполнения работ и использования различных материалов. Указанные причины часто приводят к разногласиям в отношении определения стоимости отделочных работ.
Существует два основных способа решения указанных проблем.
Первый – это упрощение интерьера. Отказ от многоуровневых и криволинейных поверхностей стен, потолков и полов. Не редко случается так, что в дизайн-проекте указываются сложные витиеватые виды и формы поверхностей, которые нравятся заказчику. Но технологически выполнить их невозможно. Например, помещение большой площади без несущих стен, либо колонн, при этом виноватым часто остаётся строитель, который не смог «воплотить в жизнь» разработку дизайнера. Поэтому рекомендую внимательнее рассматривать дизайнерские предложения, учитывать, как это сможет быть выполнено, из какого материала и как долго продержится. Считаю, лучше пусть интерьер будет выполнен в простых решениях, но с высоким качеством работ с соблюдением норм и допусков качественными экологическими отделочными материалами.
Второй – привлечение высокопрофессионального подрядчика. По сравнению с первым способом в этом случае нужно быть готовым к высоким затратам, мастеров высокого класса в сфере выполнения сложных отделочных работ очень мало и стоимость их услуг высока. Также есть риск, что со временем проявятся дефекты отделки (появятся трещины, отклеятся различные элементы, потеряет оттенок поверхность и т.п.) Чем сложней отделочные работы, тем более вероятно возникновение указанных неприятностей.
И еще одно из главных правил производства отделочных работ – проектировщик (дизайнер) должен работать во взаимодействии со строителем, совместно принимать конструктивные и технические решения.
Кухарук Андрей Алексеевич
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь