---

Лед тронулся.

Управление архитектуры и градостроительства администрации Владивостока получило полномочия изменять вид разрешенного использования земельных участков

Приморье идет по пути упрощения процедур, связанных с оформлением земли. В октябре Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края сообщил об упрощении порядка изменения вида разрешенного использования земельных участков. Департамент стал органом, уполномоченным принимать решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков. При этом согласие на изменение вида выдает Управление архитектуры и градостроительства администрации Владивостока.

Это особенно актуально для множества дачных участков на Седанке, Океанской, Спутнике. Люди получали их «под картошку» ещё в советское время. В течение последних десятилетий они там обжились, провели электричество, водопровод, поставили септики. По сути, превратили временные строения в благоустроенные коттеджи. Но современное законодательство не позволяет оформлять прописку в «дачных домиках». Согласно «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года можно зарегистрировать эти объекты в упрощенном порядке.

Оформить государственную регистрацию права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном участке) можно при наличии:

• документа, подтверждающего факт создания индивидуального жилищного строительства и содержащий его описание (т.е. кадастровый паспорт дома, технический паспорт, выданный до 1.03.2008 г.);
• правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом (в том случае, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
• кадастрового паспорта (кадастровый план, выданный до 01.03.2008) земельного участка, на котором расположен построенный жилой дом (в том случае, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Если возведенный жилой дом построен на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, то зарегистрировать право собственности на дом возможно на основании следующих документов:

• документ, подтверждающий факт создания индивидуального жилищного строительства и содержащий его описание (т.е. декларация о доме). В декларации об объекте недвижимого имущества отражаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен;
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом (в том случае, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
• кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен построенный жилой дом (в том случае, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Кадастровый паспорт не требуется, если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Если же строение было построено или только планируется строительство такого объекта на земле, не предназначенной для индивидуального жилищного строительства, то необходимо сменить вид разрешенного использования земли. Напомним, что использовать земельный участок можно только в целях, которые прямо разрешены действующими правилами землепользования и застройки. Например, земли населенных пунктов могут иметь такие виды разрешенного использования как: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). А земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться исключительно с целью ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного строительства или садоводства.

Хочется надеяться, что такие изменения ускорят процедуру прохождения документов и сделают её максимально удобной.

---

---