Единая квитанция за коммунальные услуги

ВОТ ОТВЕТ ЖИЛЬЦАМ, КОМУ ПЛАТИТЬ В СЛУЧАЕ ВЫСТАВЛЕНИЯ
ДВОЙНЫХ КВИТАНЦИЙ ЗА СВЕТ, ТЕПЛО И ВОДУ

Продолжение

В предыдущих номерах журнала №06 (155) – 07 (156) 2012 г. речь шла о двойных квитанциях, выставляемых как управляющими компаниями и ТСЖ с одной стороны, так и ресурсоснабжающими организациями (РСО) с другой стороны. Продолжаем тему.

Подводя итог анализу деятельности РСО и управляющих компаний, специалисты Корпорации фонда ЖКХ РФ выделили следующее:
«Изучив основные определения Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», можно сделать вывод, что существует продавец (ресурсоснабжающая организация), покупатель, исполнитель (управляющая организация) и потребитель (собственник помещения в МКД) коммунальных ресурсов. То есть ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, т.к. она не отвечает за внутридомовые инженерные системы МКД».

Не отстают от прокуратуры г. Находка и наших первопрестольных коллег и работники Фемиды. Так, аналогичное решение принял ВАС РФ 14 июля 2009 года в отношении тепловой энергии. Указано, что «использовать квартирные приборы учета тепла между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг неправомерно». Решение основано на том, что при расчете полезного отпуска тепловой энергии по показаниям квартирных счетчиков не учитываются потери во внутридомовых сетях, т.к. границы балансовой принадлежности сетей между ресурсоснабжающей организацией и МКД находятся на вводе в дом.

По состоянию на 01 мая 2012 года в Жилищном Кодексе Российской Федерации расширена диспозиция статьи 161. Где, в отличие от предыдущей редакции, помимо выбора способа управления многоквартирным домом, теперь введены «общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом».

В соответствии со ст.161 ч.11 Жилищного Кодекса РФ «В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья… с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией».

Часть 2.3. этой же статьи также устанавливает ответственность управляющей организации, если способ управления выбран управляющей организацией, перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе и «за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома».

Далее законодатель уровнял отношения ресурсоснабжающей организации, которая ранее не могла не заключать договор поставки с потребителем, и управляющей организацией и ТСЖ, осуществляющих управление многоквартирными домами, что они «не вправе отказываться от заключения … договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение».

В приведенных выше требованиях статей Жилищного кодекса РФ довольно прозрачно и прямо говорится о том, что теперь вся ответственность за предоставление коммунальных услуг ложится на исполнителя услуг. Совершенно справедливо этот исполнитель услуг наделяется полномочиями по сбору денег за предоставление коммунальных услуг.

Как это нововведение касается жителей города Владивостока. Если ранее вы оплачивали квитанции напрямую ОАО «ДЭК» (за электроэнергию), ОАО «ДГК» (за тепло и горячую воду), КГУП «Примводоканал» (за холодную воду и водоотведение), то ТЕПЕРЬ ЗАКОННО, т.е. правильно следует оплачивать услуги исполнителю услуг, тому, кто содержит инженерные общедомовые коммуникации. В основном это ТСЖ либо управляющая компания.

Для чего это делается? Уж ни в коем случае, чтоб обогащались управляющие компании, т.к. все деньги потребителей уходят ресурсоснабжающей организации. Для того, чтобы управляющие компании не обанкротились из-за неплательщиков, новыми Правилами предоставления коммунальных услуг предусмотрено передавать данные по неплательщикам ресурсоснабжающим организациям для того, чтобы они самостоятельно подавали иски на неплательщиков. Главным образом по закону весь контроль над ресурсоснабжающими организациями ложится на управляющие организации. Мне кажется, это правильно, т.к. хозяин в каждом доме должен быть один – это управляющий либо управляющая компания. Тогда проще отслеживать недополученные услуги и делать перерасчеты. Многие жители нашего города не раз обращали свое внимание, с какой неохотой производят перерасчет «ресурсники», а то и не производят вовсе.

Таким образом, деятельность управляющих компаний по выставлению единой квитанции за коммунальные услуги облегчит жизнь горожан (экономия времени оплаты коммунальных услуг в разных местах и в разное время – очень удобно оплачивать одну квитанцию за все услуги) и поставит точку в вопросе двойных квитанций между РСО и управляющими компаниями, ТСЖ.

Остается пожелать РСО и Управляющим компаниям выстроить такие отношения, с учетом постановления Правительства РФ от 04.05.2012 г. №442, чтобы жильцам наших домов жилось комфортно.

Хотелось не только накануне саммита, но и после видеть, как преображается жизнь города Владивостока и его жителей. С этим преображением жизни неразрывно связано выполнение законов и постановлений, принимаемых правительством и Государственной Думой Российской Федерации. Всех вам благ, сограждане!