Землю – народу, или Железные нервы в сложном оформлении земли
По закону (Земельный кодекс, ст. 15, п. 2) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков. Правда, очень часто при оформлении земли возникают непредвиденные сложности.
«Так, например, три года назад участники гаражного кооператива решили приобрести в аренду земельный участок для размещения своих металлических гаражей, установленных ещё в 91 году. Как это обычно бывает, до определенного момента никто не задумывался над необходимостью арендовать землю под гаражами», – рассказывает Сергей Владимирович Гузеев, директор ООО «Фактор-Гео».
«Когда инициативная группа обратилась к нам, выяснилось, что на это же место претендует некий предприниматель, который уже подал документы на оформление этой территории под стоянку и прошел большую половину надлежащих процедур. На момент обращения к нам Арбитражный суд уже назначил судебное заседание. Предприниматель хотел обязать орган, уполномоченный принимать решения о предоставлении земельных участков, передать участок ему. Формально, у суда были все основания удовлетворить заявленные требования предпринимателя.
Войдя в процесс третьим лицом на стороне ответчика, мы смогли доказать, что при выполнении работ по формированию земельного участка были допущены ошибки. Это дало основание суду принять решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, и, как следствие, мы пресекли захват земельного участка и снос гаражей.
Это стало началом пути оформления документов. Доходило до того, что нам отказывали в оформлении земли только на основании того, что там уже стоят гаражи! И плевать специалист хотел, что это вообще-то гаражи людей, подавших документы.
Сейчас судимся с городским Управлением архитектуры и градостроительства. Участники гаражного кооператива не могут оформить свои «ракушки», потому что использование земельных участков для размещения металлических гаражей в том месте не предусмотрено нашими законодателями. Приходится оформлять землю под автостоянку, а это дополнительные сложности: аренда дороже в 1,5 раза, и необходимо ежегодно переоформлять договор на аренду земли».
Оформление земли – процесс сложный, но самое главное – длительный. Помимо специфической документации он требует железных нервов и времени, которые уходят на борьбу с различными инстанциями. Причем нарушения могут быть любыми: от затягивания процесса принятия решения до откровенного произвола, когда в отказе указывается любая формальная причина. Препятствие, которое вы пытаетесь устранить через суд, доказывая незаконность принятого решения, для кого-то препятствием не является, и желаемый участок уже кем-то оформлен.
Вообще, в России институт собственности на землю сформирован не до конца. Процедуры и нормативные акты меняются с завидной регулярностью. А если прибавить к этому неопределенную линию ценовой политики, то задача оформления земли становится крайне затруднительной. В лучшем случае процесс растягивается на 8-12 месяцев, в худшем – на годы с неопределенным результатом.
Во Владивостоке не так много действительно квалифицированных специалистов по земельным отношениям. Но зато контор, которые берутся за n-ное вознаграждение оформить понравившийся вам участок, превеликое множество.
ООО «Фактор-Гео» уже 6 лет предоставляет услугу оформления земли под ключ. Такое стало возможным только после объединения юристов, геодезистов и кадастровых инженеров в единую команду. Заказчик, приходя в «Фактор-Гео», получает в одном месте все услуги, а отсутствие посредников значительно снижает их стоимость.
Если же вы все-таки решились на самостоятельное оформление земельного участка в собственность, то вам будет необходимо пойти через ряд процедур.
Проще всего, конечно, купить участок. В этом случае оформление сводится к следующим основным этапам: заключение договора купли-продажи участка, проведение оплаты, подписание акта приемки-передачи, оплата государственной пошлины, государственная регистрация перехода права.
В ходе оформления земли в аренду, как говорит Александр Александрович Ковалёв, юрист компании «Фактор-Гео», прежде чем подавать заявление, нужно собрать «досье» на участок. Для чего необходимо сделать соответствующие запросы в государственный кадастр недвижимости, определиться с территориальной зоной, в которой находится испрашиваемый земельный участок, и видом разрешенного использования. Если вы выбрали участок под строительство жилого дома в зоне рекреации, вам никто его не предоставит. То же самое относится и к участкам, попавшим сразу в две зоны.
Топографическая съемка даст визуальную карту местности, на которую специалисты администрации города нанесут градостроительные ограничения. Кадастровый инженер на основе её и кадастрового плана территории подготовит схему расположения земельного участка. После утверждения схемы будет возможно провести кадастровые работы и получить кадастровый паспорт земельного участка.
Казалось бы, вы всё сделали, осталось принять решение о предоставлении земельного участка и зарегистрировать право, но здесь вмешивается человеческий фактор, и ваши документы чудесным образом ложатся в долгий ящик, и тогда без судов и прокуратуры о вас никто не вспомнит.
Именно поэтому стоит доверить все сложности оформления прав на землю профессионалам. Причем при грамотном выборе подрядчика это не так дорого.
«Фактор-Гео» желает всем интересных проектов, удачи и успехов.
Гузеев Сергей Владимирович
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь