---

Вопросы и ответы

Я передал автомашину по доверенности другому лицу, а затем на ней была совершена автоавария, в результате которой нанесено повреждение другой автомашине. Мне говорят, что я должен возместить ущерб. Но я ведь не управлял автомашиной.

В. Тимофеев, г. Владивосток

В соответствии со ст. 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность возмещения вреда возлагается не только на лицо, владеющее источником повышенной опасности (автомашиной) на праве собственности, но и на лицо, владеющее автомашиной на ином законном основании, в том числе по доверенности на право управления транспортным средством.

Остается только доказать, что Вами была выдана доверенность и в момент совершения автоаварии за рулем находился человек, которому она была выдана. Если человек, которому была выдана доверенность, не предъявляет ее в ГИБДД и скрывает факт нахождения за рулем в момент аварии, Вы можете получить подтверждение факта выдачи Вами доверенности у нотариуса, удостоверившего доверенность.

Если же доверенность не удостоверялась у нотариуса, а была выдана в простой письменной форме или оформлена у адвоката, такое подтверждение Вы получить не сможете, а значит, будете обязаны возместить вред, причиненный принадлежащей Вам автомашиной.

Моя дочь и я являемся собственниками квартиры. Дочь в настоящее время находится на учебе г. Москве и прислала мне генеральную доверенность на распоряжение всем имуществом, в том числе и на право от ее имени заключать договоры залога. Вправе ли я по этой доверенности от ее имени подписать договор залога квартиры?

Н. Ковалева, г. Владивосток.

Нет. Особенностью договоров об ипотеке, предметом которой является жилой дом или квартира (часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат), находящиеся в собственности гражданина, состоит в том, что он не может быть заключен через представителя.

Единственное исключение из этого запрета касается ипотеки жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан.

Ограниченно дееспособных и недееспособных лиц, над которыми установлена опека и попечительство. В этом случае ипотека будет осуществляться в порядке, установленном российским законодательством, для совершения сделок с имуществом подопечных.

Необходимо ли согласие совладельцев. Когда идет залог доли в праве общей собственности?

Панин, г. Владивосток.

Участник общей долевой собственности не нуждается в получении согласия с других собственников для того, чтобы заложить свою долю в праве на общее имущество.

Но когда закладывается имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определенной доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть удостоверена при наличии письменного согласия на это всех собственников.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей совместной или долевой собственности.

Я хочу заложить земельный участок с расположенным на нем жилым домом в обеспечение кредита полученного мною в банке. Банк настаивает, чтобы в договоре ипотеки был предусмотрен порядок обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Правомерны ли требования банка?

В. Гудухин, г. Владивосток.

Нет. Требования банка не соответствуют российскому законодательству. В соответствии с пунктом 1 ст. 55 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”; удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключенного между залогодержателем и залогодателем после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Также надо иметь ввиду, что удостоверение такого соглашения вообще невозможно, если для ипотеки требовалось разрешение органа опеки и попечительства (в доме прописан несовершеннолетний ребенок) или когда предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей совместной собственности, и Ваша жена не дает согласия, удостоверенного нотариально, на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Я даю взаймы деньги своему сослуживцу. В обеспечение договора займа он хочет заложить мне свою квартиру, в которой прописан и проживает он и его родители. Будут ли выселены из квартиры жильцы в случае обращения и взыскания на заложенную квартиру?

А. Петров, г. Владивосток.

В соответствии со ст. 78 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, обращение взыскания на жилой дом или квартиру и реализация этого имущества не является основанием для выселения приобретателем жилого дома или квартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи, если оно является единственным пригодным для его проживания помещением.

В этом случае между приобретателем и бывшим собственником заключается договор найма (если соглашение о заключении договора найма не достигнуто, любая из сторон вправе в судебном порядке потребовать его заключение и определение его условий).

Исключением из этого правила является случай, когда проживающие с залогодателем члены его семьи дали до заключения договора об ипотеке (а если они были вселены в заложенный дом или квартиру позже – до их вселения) нотариально удостоверенное обязательств освободить дом или квартиру при обращении на него взыскания. В этом случае после обращения взыскания и реализации заложенного дома или квартиры залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны по требованию нового собственника в течение одного месяца освободить занимаемое помещение.

---

---