Строить и ремонтировать хозспособом или найти подрядчика?

Продолжение,
Начало см. в №02 (151), февраль 2012

Как и в случае со стройматериалами, при выборе инструмента нужно остановиться на моделях из средней ценовой группы. Дешевые прослужат одну- две смены, а переплачивать за известную марку производителя тоже нет смысла. Тем более, что рабочие не берегут инструмент, полученный от нанимателя. Что-то постоянно ломается, теряется и воруется. В среднем ежемесячные затраты на обеспечение бригады инструментом составляют 1800-4000 рублей, в зависимости от вида работ, условий их производства, квалификации рабочих.

Применение планирования и расчёта работы строительных машин и механизмов, а также обеспечение нужными видами и в необходимом количестве инструментом и приспособлениями позволяет ускорить выполнение работ на 25-30% при неизменной численности рабочих и снизить затраты на 10-15% от сметной стоимости.

Подбор рабочих. На первый взгляд, с этим проблем не существует. В городе много людей, желающих работать на стройках. Но это не так. Россияне, в большинстве своём, не хотят выполнять тяжёлую, грязную и, по их мнению, низкооплачиваемую работу. Остаются приезжие – это азиаты: северные корейцы, вьетнамцы, китайцы. И жители стран СНГ: узбеки, киргизы, таджики. Из всего множества въезжающих иностранных рабочих квалифицированных – не более 5%, так как специалисты востребованы и у себя на родине. Остальные 95% – это необученные, малоквалифицированные, а порой даже неграмотные люди, надеющиеся найти хоть какую-то работу.

Конечно, среди них есть исключения, некоторые пытаются обучиться строительным и ремонтным работам, но это требует времени, не менее одного года. Поработав некоторое время руками, выбиваются в бригадиры и становятся, как говорят, сами «капитанами».

Принимать на работу иностранцев рекомендую поработавших в России – а лучше в Приморье – не менее 2 лет. Это легко проверить по визам в загранпаспортах. И обязательно с пластиковыми картами «разрешение на работу». В противном случае могут возникнуть проблемы с УФМС, эта структура регулярно проводит рейды по объектам. Административные штрафы за незаконное привлечение иностранной рабочей силы: для должностных лиц – 25000-50000 руб., для юридических лиц – 250000-800000 руб. Также при подборе работников стоит учесть национальные особенности и поручаемые работы. Например, азиаты – это штукатуры, маляры, плиточники, но не землекопы, кровельщики, сантехники и т.п.

Грамотный подбор рабочих, с учетом национальной специфики и других условий производства позволяет снизить затраты на 30-35% от сметной стоимости, ускорить работы на 40-45%. А неграмотный – вообще может провалить строительство и ремонт.

Подбор производителя работ. Многие ошибочно считают, что это простое и быстрое дело. Думают: дам объявление, и завтра из кандидатов очередь выстроиться. Это так, вот только кто будет в этой очереди? Молодёжь, не имеющая опыта, люди, потерявшие основную работу и решившие стать инженерами-строителями, либо вообще аферисты, с целью войти в доверие и как-то обогатиться.

По-настоящему грамотного и опытного прораба найти очень сложно. Такие специалисты либо работают в стабильных компаниях, либо ведут свой бизнес. А ведь прораб – это главная фигура на стройке, как дирижёр в оркестре. От него зависит производственный процесс, сроки и качество работ, расходы на материалы, механизмы, заработная плата рабочих, оформление документации.

При найме нужно поинтересоваться предыдущими местами работы и причиной увольнения, а лучше связаться с прежними работодателями и взять характеристику на кандидата.

Удачный найм мастера-прораба позволяет снизить затраты на 20-25% от сметной стоимости, ускорить работы на 20-30%. Другое, так же как в случае с рабочими, может провалить строительство и ремонт.

При хозяйственном способе могут возникнуть трудности и проблемы, такие как бухгалтерский учёт и гарантийный ремонт.

Трудности с бухучётом вызваны отсутствием правил оформления первичных документов в действующих нормативных актах. Ежемесячно составляемый акт приемки работ по форме КС-2 перестает выполнять функцию документа, подтверждающего принятое фактическое выполнение работ, перестает быть основой для проведения расчетов.

Про исполнение гарантийных обязательств вспоминают, когда что-либо случается (весной потекла кровля, треснула стена, порывом ветра сорвало фасадную панель, закоротило электропроводку и т.д.). Устранять это придется собственными силами, т.к. спросить за выполненные в прошлом работы будет не с кого. Прораб, получив расчёт, уже благополучно уволится, а иностранные рабочие уедут домой, и не факт, что в следующий строительный сезон вернутся в наш город.

Получается, что не так уж и выгоден хозяйственный способ строительства и ремонта. Целесообразней воспользоваться услугами подрядной строительной организации. Пусть делом занимаются профессионалы, имеющие кадровые, технические, инженерные возможности и опыт работы.

По поводу переплаты «посреднику». Цены на строительные работы сформированы и всем известны (ежегодно печатаются справочники расценок). И завышать их никто не будет из-за жесточайшей конкуренции.

Для оптимизации расходов и сроков выполнения работ желательно устроить конкурс, пригласить несколько строительных компаний и выбрать подрядчика с предложением наилучших условий.



Добавить комментарий

Войти через соцсети