Клуб директоров

20
лет

906
директоров

5885
статей



Подводим итоги

Наступил декабрь, первый месяц зимы. Дни неумолимо летят, и близится к завершению еще один годовой цикл. Скоро Новый год и Рождество! Затевать новое дело уже поздно, правильнее будет подвести итоги прошедшего года. Вначале, по сложившейся традиции, мы проводим старый год, а затем встретим Новый. Итак, подводим итоги.

Продолжая разговор о тепле, радует незапланированная победа в суде над ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» в отдельно взятом доме в ТСЖ «Овчинникова, 10». Арбитражный суд вынес решение в пользу жильцов, и жильцы не должны тепловикам 630 тысяч рублей. Пятый апелляционный арбитражный суд оставил в силе данное решение и поддержал наш довод в том, что ОАО «ДГК» неправомочно взимает НДС с ТСЖ, а это излишне собираемые с нас деньги, аж 18%!

С уверенностью вступают в новый год радостные жильцы дома 42 по ул. Прапорщика Комарова, т.к. их решение о замене этажных щитов совместно с квартирными электрическими счетчиками без дополнительных сборов денежных средств выполнены ООО «Управляющая компания г. Владивостока» до контрольного срока - 1 января 2012 года, а вернее, на месяц раньше, к 1 декабря 2011 года были установлены последние два этажных щита на 12 и на 4 этажах. Теперь жители этого дома подумывают об установке общедомового теплосчетчика, справедливо надеясь на снижение оплаты за тепло, как уже в десятки раз (!) меньше платят за расходы ОДН: с 800 рублей за квартиру в феврале 2010 года до 13 рублей в ноябре 2011 года.

Более 10 лет (!) текло на голову жильцам последних этажей дома 46 по ул. Сахалинская. Таким же образом, уже не веря ни во что, собственники дома принимают решение в счет будущих текущих платежей провести капитальный ремонт своей «худой кровли» в январе - феврале 2011 года, и уже в этом же году, в августе, ООО «Управляющая компания г. Владивостока» окончила капитальный ремонт крыши данного дома. Опять же, без всяких дополнительных сборов с жильцов (!). Никаких уголовных дел, как в случаях, когда капитальным ремонтом рулят чиновники из администрации г. Владивостока, претворяя в жизнь ФЗ №185, ни, опять же, 5, 10, 20% сборов с жильцов. Воодушевившись полученным, жильцы этого дома хотят таким же образом получить новый лифт.

Уже в который раз жильцы дома 42 по ул. Сахалинской обращаются к депутатам различного ранга с тем, чтобы те приняли меры по приведению придомовой территории в порядок. На одной из таких встреч с депутатами оказался и директор ООО «Управляющая компания г. Владивостока» и в течение 2-х месяцев проведено бетонирование дороги вокруг дома. Теперь можно и депутатов подождать, а нет, так и заделать дорогу асфальтом, если собственники примут такое решение.

Хотелось бы сказать отдельно об этом доме. Несмотря на то, что наша компания провела планировку территории, убрала гору, засыпала яму, которая осталась после работ тепловиков, поставила детскую площадку, огородила территорию этой площадки, отремонтировала водное распределительное устройство (ВРУ), поставила домофонную дверь в подъезд, отремонтировала холл первого этажа, установила новые почтовые ящики и т.п., несколько жильцов, имея свои корыстные интересы, не заботясь об интересах дома, не в первый раз пытаются сменить управляющую компанию. Вводят в заблуждение других жильцов, клевещут на компанию и его руководителя. Это, конечно, прискорбно, но, тем не менее, наша компания продолжает вести работы на благо дома, и на такие эгоистичные заявления, как: «мне не нужна эта лампочка, т.к. я вечером здесь не хожу», после установки освещения в пролете между домами, не обращает внимания.

Также оказались довольны и приятно удивлены и другие жильцы домов, которые в этом году заключили договор управления с нашей компанией: по Уборевича, 10/4 сразу поменяли трубы ХГВС по первому этажу, установили новые почтовые ящики; по ул. Овчинникова, 10 были установлены пластиковые окна в 1 и 2 подъездах, а во втором еще и произведен ремонт самого подъезда (правда, жильцы этого подъезда некорректно вели себя со строителями, поэтому работы не окончены); вычистили полностью крышу; вывезли мусор на 7 грузовых машинах; вычистили подвал; заменили трубы ХВС во всему подвалу; на вновь подошедшем доме 9 по ул. Шошина после обильного снегопада вычистили до асфальта придомовую дорогу. Для конструктивного общения всегда доступен любому жильцу генеральный директор. Это стиль нашей компании.

Тем не менее, риски неплатежей наша компания берет на себя, выполняя обещания, данные жильцам домов, в которых выбран способ управления ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Наша компания - одна из немногих в городе управляющих компаний, которая не испугалась взять на себя бремя неплатежей населения перед ОАО «ДЭК» и пытается выстроить отношения с ресурсоснабжающими организациями. Мы пытаемся добиться справедливого отношения к честной управляющей компании со стороны государства. При заключении договора на покупку оптом электроэнергии почему-то принимается расчет по тарифу для населения стоимостью 1 рубль 69 копеек. Хотя, в соответствии с договором потреблением электроэнергии, управляющая компания рассчитывается полностью за дом и, как правило, не за один дом. Почему-то любой предприниматель покупает товары либо продукты по оптовой цене, а продает по розничной. Как только дело касается управляющей компании, этот принцип куда-то пропадает. Как говорит с экрана телевизора наш премьер, «здесь присутствуют двойные стандарты, и так не должно быть». Вот мы и хотим добиться справедливого распределения. Для этого просим помощи и поддержки у всех вас.

Подводя итоги уходящего года, мы видим свои промахи, недоделки, хотелось бы отремонтировать фасады на всех наших домах, установить общедомовые тепловые счетчики, заменить электропроводку и трубы всех коммуникаций, но на все это нужны время и деньги. Хотелось в ответ на заботу о жильцах находить понимание, терпение и житейскую мудрость. Всем вам желаю счастья, удачи, любви, крепкого здоровья, семейного благополучия и, конечно же, благоприятного проживания в ваших домах.

С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!

Бараков Константин Эдуардович

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь