Клуб директоров

20
лет

904
директоров

5860
статей



На заметку ТСЖ: оформление придомовой территории

На сегодняшний день очень актуальным является вопрос оформления земельных участков под многоквартирными жилыми домами в собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Оформление земли под многоквартирным домом в общую долевую собственность имеет очень важное значение, прежде всего потому, что на законно оформленной земле собственники помещений в многоквартирном доме являются настоящими хозяевами, и они вправе решать вопросы ведения общественного порядка, благоустройства, озеленения, организовывать парковки или, наоборот, не допускать работу несанкционированных автостоянок, предотвратить строительство каких-либо объектов под своими окнами.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, если вы решили оформить в общую долевую собственность земельный участок под многоквартирным домом, то следует учесть следующее:

Во-первых, обязанность по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, в силу ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона к ЖК РФ, ложится на органы власти. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ, и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения учета.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом, и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ, имеют право требовать устранения любых нарушений их прав, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения, включая право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Во-вторых, в силу ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В-третьих, собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, и разработке документации по планировке территории (ст. 45 и 46 ГрК РФ), а также предшествующие распоряжению участком действия, в частности, решения о предоставлении его для строительства, о проведении торгов по его продаже или права на заключение договора аренды участка и т.д.

Если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, будет являться основанием для внесения изменений в данные о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, с учётом изложенного, собственникам помещений в многоквартирных домах следует учитывать, что их право на оформление земельного участка в общую долевую собственность прямо предусмотрено действующим законодательством РФ, а также то, что оформленное право общей долевой собственности на землю под многоквартирным домом, а также на земельный участок, необходимый для обслуживания дома, даёт собственникам юридические гарантии в случае изъятия таких земель для государственных или муниципальных нужд.


Толмачёва Юлия Валерьевна

Должность:
Председатель
Компания:
Коллегия адвокатов «Право»
Сайт:
www.pravo-dv.ru

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь


Комментарии к статье. Напишите свой комментарий первым.

Введите цифры на картинке