Внимание! Опасность! Штрейкбрехеры в ЖКХ
Как много прав дает законодатель жильцам наших многоквартирных домов. Вот и новые поправки в Жилищный Кодекс Российской Федерации подталкивают собственников к активным действиям, юридически наделяют правами старших по дому и домовые комитеты.
Теперь помимо правления в товариществе собственников жилья, имеющих правовые полномочия на подписание актов выполненных работ по многоквартирному дому, такие же полномочия появились и у домовых комитетов. Жизнь стала налаживаться, и теперь каждый жилец должен знать, что прошло то время, когда нужно было заглядывать в рот начальнику ЖЭКа, ожидая, когда же тот соизволит начать проводить ремонт по дому.
Сейчас все просто: проводится собрание, собираются подписи на проведение определенного вида ремонта, и вместе с управляющей организацией выясняется финансирование этого проекта. Затем начинается и сам ремонт. Есть, конечно, ряд нюансов, но главное – это воля большинства собственников дома, выраженная в решении. Не последнюю роль играет и бюджет дома.
Вот тут и разворачиваются основные интересные события, на которые мне хотелось бы акцентировать ваше внимание. Потому что бюджет дома складывается из платежей абсолютно всех жильцов дома, и, соответственно, эти деньги должны идти на домовые нужды. А что получается в жизни? В большинстве управляющих компаний активно развит институт старших по дому. Безусловно, он необходим для нормального систематического общения между управляющей организацией и жильцами дома. Ведь не могут все жильцы интересоваться делами дома, поэтому и выбирают ответственных и пользующихся уважением в каждом конкретном доме людей. Эти старшие по дому следят за плановостью и качеством проведения работ управляющей организации по дому, а затем делятся информацией со всеми жильцами дома. Не секрет, что все управляющие компании предоставляют страшим по домам различные льготы, т.к. работа это общественная и не оплачивается. Опасность тут заключается в том, что некоторые управляющие компании делают слишком большие льготы старшим по домам с тем, чтобы те «душу рвали» за эту компанию. В результате дом недополучает и так небольшие средства на текущий ремонт. Не хочется считать чужие деньги, но приходится, т.к. слишком инициативные старшие по дому вступают в сговор с управляющей компанией с целью получения для своих нужд больших бонусов, которые урезаются от бюджета дома. И таким оплачиваемым старшим уже не интересен ход работ по дому, они заботятся только о своем кармане, за счет, разумеется, всех остальных жильцов. На мой взгляд, институт старших по дому и домовые комитеты – это общественная работа, которая не должна оплачиваться, т.к. старшие и так получают определенные льготы и следят за тем, чтобы деньги дома расходовались по наиболее значимым местам в общедомовом имуществе. И это, несомненно, затрагивает интересы всех жильцов. Поэтому все жильцы должны интересоваться общественной работой старших, чтобы те, как говорится, «не зарывались».
Вот несколько советов жильцам для того, чтобы жить в комфортных условиях:
- интересуйтесь управляющей компанией, которую выбираете;
- создавайте совет дома из проверенных, неподкупных жильцов;
- интересуйтесь в управляющей компании о проводимых ремонтных или организационных работах;
- избегайте навязчивых старших и слишком инициативных жильцов, т.к. они, как правило, преследуют свой интерес (работа управляющей компании всегда очевидна, например, поменяли окна в подъезде, покрасили стены, отремонтировали крыльцо, поменяли электросчетчики или привели в порядок проводку в коридоре и т.д. и т.п.) Если управляющая компания длительное время без всяких объяснений не проводит ремонтные работы, меняйте такую компанию и не слушайте «подпевал», имейте свое мнение. Имеющий глаза да увидит. С другой стороны, без серьезных оснований не меняйте как перчатки компании, т.к. когда все стабильно, то и комфорта вы получите больше;
- не ведитесь на посулы слишком инициативных жильцов, что уйти нужно в Н-скую компанию, т.к. те обещали, например, положить асфальт. Всегда стоит помнить, что бесплатный сыр – только в мышеловке. На ваши маленькие сборы делают большое строительство. Что это дает? Да, вы получите хороший асфальт у подъезда, но на этом все и закончится. А дом требует систематического ухода по всем коммуникациям. С другой стороны, имеются компании, которые и проводят серьезные ремонтные работы, и не упускают из вида и остальные коммуникации. У хорошего хозяина ничего не остается без внимания. Если компания постоянно что-то делает, дайте ей срок, и через 5-7 лет вы ощутите реальный комфорт. Невозможно за один-два года привести в порядок все общедомовое хозяйство, которым не занимались более 40 лет;
- постарайтесь хотя бы раз в полгода лично поговорить с директором управляющей компании по телефону, ну а если есть время, то можно и прийти на прием. Это общение исключит испорченный телефон, а вы сами сможете составить мнение о деловых качествах руководителя.
Бараков Константин Эдуардович
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь