Клуб директоров

21
лет

937
директоров

6168
статей



Инновационные решения управляющей компании, или Как произвести капитальный ремонт, не собирая денег с жильцов!

Всем нам, жильцам, надоели неработающие лифты, текущие крыши и трубы, холодные батареи и стены дома, отсутствие детской площадки и так далее. Что требуется предпринять, чтобы жить стало комфортнее? Сколько можно собирать деньги, и куда они уходят? Оказывается, существует целевое назначение собранных у нас с вами денежных средств. Это текущий ремонт и содержание общедомового имущества. Капитальный ремонт - совершенно другая статья расходов и другие, гораздо более значительные суммы, которые для большинства населения являются неподъемными. Как это все сделать, и кто этим будет заниматься?

Каждый из жильцов не раз мечтал о том, вот было бы здорово, чтобы управляющая компания, которая работает с его домом, взяла сама и сделала бы капитальный ремонт, не собирая денег с собственников жилья.

Так вот, уважаемые жители города Владивостока, не без гордости отвечу, перефразируя слова В.И. Ленина, есть такая компания. И это компания ООО "Управляющая компания г. Владивостока", в которой я и работаю. Наша управляющая компания не раз оправдывала свое звучное название, как по работе со всеми районами города Владивостока, так и по внедрению новых технологий и методам работы с населением.

В настоящее время нашей УК разработана схема проведения капитальных работ по жилому дому без дополнительных сборов с собственников дома, которая успешно опробована в одном из наших домов.

В качестве примера можно привести дом №46 по ул. Сахалинской. В этом доме в период с мая по август 2011 года был проведен капитальный ремонт кровли. Жители этого дома деньги на ремонт не собирали. Работа проведена в счет будущих платежей по статье «текущий ремонт».

    Для того чтобы осуществлять подобные работы (без привлечения средств жильцов), необходимо произвести следующие шаги:
  1. Проводится общее собрание собственников дома о проведении капитального ремонта;
  2. На основании решения собственников заключаются договоры подряда со строителями;
  3. Заключаются договоры с инвесторами о привлечении денежных средств. (Ноу-хау здесь - в том, что, помимо юридических лиц, инвесторами могут выступать и физические лица - собственники своего дома.);
  4. И, наконец, главное: заказчиком является управляющая компания, выступающая от имени собственников дома и контролирующая ход выполнения всех работ (ведь ей в дальнейшем предстоит эксплуатация кровли).

Кровля на доме №46 по ул. Сахалинской протекала более 10 лет. Поэтому перед началом работ нашей компанией была составлена дефектовочная ведомость на проведение капитального ремонта кровли. После чего жители дома направили исковое заявление в суд.

После принятия решения суда о возложении обязанности на Администрацию города Владивостока провести капитальный ремонт кровли прошло более 1,5 лет, но никто не собирался производить ремонт кровли.

Руководство компании предложило разработать схему проведения ремонта без дополнительных средств с населения, т.к. дополнительный сбор с квартиры в сумме 15-20 тысяч рублей многим не под силу. Такое решение было найдено, и вот счастливые жители верхних этажей облегченно вздохнули: можно убирать различные конструкции, составленные из целлофановых пакетов для стока воды.

По выполненным работам на крыше дома №46 по ул. Сахалинской в г. Владивостоке снят видеосюжет, который будет транслироваться до середины августа по телеканалу «ТВЦ Лица-23» в программе «Дом.ру».

Испытания тайфуном. Крыша выдержала первые испытания мощного тайфуна, прошедшего в ночь с 3 на 4 августа. Жильцы, воодушевившись сделанным, уже хотят провести серьезный и дорогостоящий ремонт фасада (фасад разрушен и обращен к морю), а также заняться восстановлением лифта. А компания готова и дальше работать на таких условиях.

Сегодня мы управляем шестью домами во Владивостоке, в которых с начала этого года уже проведены работы капитального характера (без привлечения дополнительных средств населения). В нашем городе имеются управляющие компании, которые занимаются капитальным ремонтом. И мы тут не единственные. Но! С таким подходом и инновационными решениями - мы пока одни.

Продолжаем сотрудничать
на сайте www.ukgv.ru
тел. 297-07-02

Бараков Константин Эдуардович

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь


Комментарии к статье. Напишите свой комментарий первым.

Введите цифры на картинке