Клуб директоров

20
лет

906
директоров

5886
статей



Крыша дома твоего

При осмотре кровли по жалобам жильцов часто приходится наблюдать вздутие кровельного покрытия. Из-за чего образуются вздутия? Отвечаю: из-за затекания воды. Это верный признак гибели всего кровельного полотна в ближайший сезон осень-зима. Далее следует при резком перепаде температур прорыв кровельного полотна. Удручающая картина. Образующийся лед разрывает самые современные и соответственно дорогие покрытия.

Ремонт кровли - один из самых дорогих работ капитального характера. Делается он предположительно на десятилетия, поэтому большое значение должно придаваться качеству проведения ремонта и соблюдению технологий.

Существует два метода крепления кровельного ковра к стяжке на плитах перекрытия: точечный и сплошной. При применении точечного крепления ковра в условиях нашей местности с частыми ветрами различной направленности возможно попадание воды под полотно с дальнейшими описанными выше последствиями.

Пример из практики. При замене водосточной трубы и заделке примыкания края кровельного ковра в доме 3-а по ул. Пацаева по всей поверхности кровельного ковра была обнаружена вода.

Специалистами-кровельщиками установлено, что на данном доме применен точечный метод крепления кровельного полотна, что недопустимо в связи с географическим положением бухты Тихой. Несоблюдение технологий и рекомендаций по креплению кровельного полотна привело к тому, что относительно недавно (7 лет назад) уложенная кровля из современного материала «унифлекс» при большой разнице температур в ноябре 2010 года (при резком потеплении) порвалась на площади 150 квадратных метров. Такой вот пример бесхозяйственности.

Жильцы верхних этажей страдают из-за головотяпства строителей, а плиты и стены дома продолжает точить вода после очередного дождя.

На мой взгляд, в условиях Владивостока необходимо применять только метод сплошного крепления кровельного ковра. В этом случае мы не оставляем никаких шансов воде «гулять» по кровле. Но и это еще не все, также необходимо заливать швы между плитами по всей длине и глубине, а не замазывать только верх. Это также спасет квартиры верхних этажей дома от попадания воды в их квартиры.

Следующий этап - обязательное применение «праймера» перед укладкой кровельного ковра, причем с соблюдением технологий и рекомендаций по его применению. Высыхание «праймера» должно происходить при солнечной погоде.

Одной из следующих причин долговечности кровли следует назвать затирку стяжки на плитах перекрытия и удаление любых трещин, что также препятствует проникновению воды к плитам перекрытия.

Опыт сотрудников, ведущих кровельные работы, также обязателен. Даже несмотря на опытность кровельщиков, представителю эксплуатирующей организации необходимо наблюдать за ходом проведения работ, что также обуславливается и нормативной документацией, требованиями СНиПов; кроме того, он должен подписать документацию на скрытые работы.

Применение материалов необходимо оговаривать как с поставщиками строительной продукции, так и с подрядной организацией, ведущей кровельные работы, именно на Вашем доме, т.к. возможны различные варианты, и связываться должно все это не только с удешевлением строительства, но и качеством работ.

На государственном уровне принимаются законы, направленные на комфортное проживание граждан и на удешевление коммунальных платежей. Самым значительным из коммунальных платежей на сегодняшний день является плата за тепло. Требования Федерального закона №261 «Об энергосбережении…» распространяются непосредственно и на проведение кровельных работ. Речь идет об обязательном утеплении кровли для сбережения тепла в жилом доме.

Вот на такие моменты хотелось бы обратить внимание управляющих и эксплуатирующих организаций при проведении кровельных работ. Потому что денег на ремонтные работы нашего разбитого жилого фонда и так не хватает, поэтому нужно и можно экономить во время проведения ремонта, который дает залог успешной в дальнейшем эксплуатации объектов. Заказать проведение грамотного ремонта кровли и получить консультацию всегда можно, обратившись в управляющую компанию г. Владивостока.

Продолжаем сотрудничать на сайте www.ukgv.ru
тел. 97-07-02.


Бараков Константин Эдуардович

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь