Клуб директоров

20
лет

905
директоров

5885
статей



Обзор рынка офисной недвижимости на конец 2010 года

Наметившийся общий подъем экономики и приближающийся саммит 2012 года вносят свою лепту в развитие рынка аренды офисных помещений. Однако предложение все еще значительно превышает спрос, когда речь идет о помещениях класса С и D, на которые приходится более двух третей рынка.

Большинство офисов (49%) сдаются в центре города, по 10-12% предложений приходится на Первую и Вторую речку и Эгершельд. В остальных районах города в основном предлагаются помещения класса ниже, чем D. Предложений по сдаче в аренду офисов повышенной комфортности мало, поэтому стоимость аренды квадратного метра помещений класса А - около 1500 руб., класса В - 900 руб. Средняя стоимость аренды помещений класса С - а таких предложений большинство - плавно росла от 770 до 800 руб. Помещения класса D стабильно сдаются за 600-700 рублей за кв. метр в месяц. Превышение предложения над спросом приводит к увеличению срока экспозиции, который в некоторых случаях достигает 12 месяцев.

Рынок продажи офисных помещений за последние два месяца также оживился. Появилось много предложений о продаже офисов, в основном класса С и D. Предложения более высококлассных помещений в готовом виде редки. Стоимость их - 100-130 тысяч рублей за квадратный метр. Особенностью рынка является большое число предложений офисов в новострое, без отделки. Таких предложений - около четверти рынка. Цена таких предложений достаточно высока - 50-60 тысяч рублей за кв. метр. Цена предложения офисов класса С - порядка 77 тысяч руб. за квадратный метр. На офисы класса D средняя цена за квартал выросла с 66 до 69 тысяч руб. за квадратный метр.

Эти данные будут полезны при принятии решения: покупать ли готовое офисное помещение или арендовать его на длительный период.

Возьмем в качестве примера офисное помещение класса С на Эгершельде, выставленное одновременно и на продажу, и на долгосрочную аренду. Площадь помещения - 65 квадратных метров, свежий офисный ремонт, необходимая мебель, кондиционеры. Офис имеет два отдельных входа, удобное местоположение вдоль оживленной улицы, стоянку для автомобилей. Идеальное помещение для организации офиса практически любой небольшой компании. Цена предложения - 5 млн. рублей при покупке и 50 тысяч рублей в месяц при долгосрочной аренде. Применив финансовую функцию для расчета сегодняшней стоимости всех будущих арендных платежей, например, за 5 лет аренды, с разумной ставкой дисконтирования, получим сумму чуть меньшую 1,9 млн. рублей. При таких условиях аренда представляется более выгодной.

Специалисты нашей фирмы всегда помогут вам в правильной оценке вашей собственности.


Швец Зинаида Семеновна

Должность:
Генеральный директор ООО ГК ДВАЦ
Компания:
Группа компаний "Дальневосточный Аудиторский центр"
Сайт:
www.dv-audit.com

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь