Клуб директоров

21
лет

928
директоров

6107
статей



Об ипотеке

Правительство Российской Федерации 11 января 2000 года приняло постановление <О мерах развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации> и одобренную настоящим Постановлением <Концепцию развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации>. В Концепции заложен принцип создания в России рыночной системы жилищного финансирования, которая позволит поднять планку доступности жилья для населения, привлекая в этот сектор внебюджетные ресурсы. Острота ситуации с жильем и кризис жилищного строительства делают неотложным переход к активной стратегии, предусматривающей максимально быстрое развитие ипотечного кредитования. Такой вывод кажется парадоксальным в условиях дефицита финансовых ресурсов и падения доходов населения. Но он является реалистичным, если условия ипотечного кредитования будут соотнесены с платежеспособным спросом населения, а источником станут дополнительные доходы бюджета, предпринимателей и населения, возникающие в результате подъема жилищного строительства.

В Приморье начата работа по развитию ипотеки, в ней принимают участие администрации края и города Владивостока, краевая Дума, банки, страховые компании, ведущие строительные компании, риэлторы, девелоперы . В Российских реалиях становление ипотечного кредитования это прежде всего результат активных действий администрации и законодательной власти. Функции местной власти состоят в подборе участников и координации их деятельности, гарантировании ипотечных инвестиций и в снижении ипотечных рисков, обеспечении залогового фонда, уточнении нормативной базы ипотеки с учетом местных особенностей.

Одним из инициаторов и активных участников данного процесса является ЗАО <Фонд недвижимости>. В Концепции развития ипотеки в Приморском крае, разработанной ЗАО <Фонд недвижимости> и предложенной к рассмотрению в инициативную группу по развитию ипотеки в Приморском крае, сказано, что инвестирование развития российской экономики в значительной мере определяется организацией ипотечного кредитования, которая выполняет следующие функции:

  • финансового механизма привлечения инвестиций в сферу материального производства;
  • обеспечения возврата заемных средств;
  • стимулирования оборота и перераспределения недвижимого имущества;
  • формирования многоуровневого фиктивного капитала в виде закладных, производных ипотечных ценных бумаг и др.

Главная цель - создать эффективно работающую систему обеспечения доступного по стоимости жилья для населения Приморья со средними доходами. Эта система должна быть основана на рыночных принципах приобретения жилья, на свободном от монополизма рынке за счет собственных средств граждан и на долгосрочном ипотечном кредитовании.

Общие цели кредитования под залог имущества:

  • привлечение кредитных ресурсов в экономику города (региона);
  • развитие системы залога и ипотеки;
  • создание вторичного рынка ипотеки (продажа ипотечных обязательств);
  • расширение гарантий за счет эмиссии ипотечными организациями долговых обязательств;
  • стабилизация предпринимательской деятельности;
  • формирование инфрастуктуры залога.

Создание системы долгосрочного кредитования позволит:

  • увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения;
  • активизировать рынок жилья;
  • вовлечь в реальный экономический оборот приватизированное жилье через механизмы ипотеки;
  • привлечь в жилищную сферу сбережения населения и другие внебюджетные финансовые ресурсы;
  • обеспечить развитие строительного комплекса;
  • оживить экономику страны в целом.

Попытаемся разобраться в вопросе, что такое ипотека. Существует множество разнообразных объяснений и толкований этого понятия. Последнее время в большинстве СМИ говорится примерно так: "Ипотека - это манна небесная, которая падает сверху, и всем становится хорошо". Строители говорят, что, мол, дайте нам ипотечные кредиты и мы имеющимися строительными мощностями закроем проблему жилья за 10 лет и дадим работу тысячам приморцев. Для банкиров ипотека - это раздел финансового бизнеса, это одна из форм залога при выдачи кредита, когда кредит выдается на длительный срок (более трех лет) и под серьезное обеспечение. Для страховых компаний ипотека служит расширению страхового поля, увеличению числа видов страхования, многие из которых имеют обязательный характер. Для Министерства Обороны РФ единственная возможность реализовать программу по жилищным сертификатам для военнослужащих и пенсионеров МО РФ. Для граждан, ради которых ипотека и обязана существовать, она является реальной возможностью улучшить условия имеющегося жилья или даже получить квартиру в условиях рыночной экономики. Когда мы говорим о точках зрения, то их обнаруживается бесчисленное количество. Кроме того, тема ипотеки и ипотечных кредитов оказалась великолепнейшей политической "фишкой", которую сейчас разыгрывают от низа до самого верха. Когда баллотирующихеся на различном уровне кандидатов спрашивают, как в нашей нищей стране развить экономику, выйти из кризиса, Обычно говорят, что включат ипотеку и все будет: у людей - квартиры, у строителей - работа, у промышленности стройматериалов - заказы, у банков - объемы работ и т.д.

В России нет пока ипотеки, потому что нет денег для раскручивания этого процесса. Но у нас есть неуемное желание и необходимость заняться этим делом. И, слава богу, политическая ситуация складывается так, что она поддерживает развитие ипотечного бизнеса в нашей стране.


Байбара С.А.

Должность:
юрист
Компания:
ЗАО "Фонд недвижимости"

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь


Комментарии к статье. Напишите свой комментарий первым.

Введите цифры на картинке