Клуб директоров

20
лет

906
директоров

5885
статей



Мал золотник, да дорог

Сегодня мне бы хотелось поговорить об имеющихся в нашем городе малоэтажных домах. Во Владивостоке имеется достаточно большое количество «неперспективных» домов, с точки зрения крупных управляющих компаний. Сменить форму управления они боятся, т.к. самим сложно управлять домом. Как правило, этим домам 40 и более лет, много накопившихся проблем. В малоэтажных домах неплательщики отсутствуют, за очень редким исключением, соседи друг друга знают и исправно платят за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Деньги стабильно накапливаются на счетах крупных управляющих компаний, но… уходят неизвестно куда. Вернее, очень даже известно - приоритетное направление крупных управляющих компаний - крупные жилые дома. В этих домах делается ремонт, не настолько, насколько собирают деньги жильцы таких домов, но по видам работ. А что же «малоэтажки», спросите вы? Вам отвечают важные работники крупных компаний: «Да чтоб вы развалились скорее». А то, что это жилые дома и там проживают люди, исправно платящие квартплату, и что больше жить этим людям негде, их не волнует. Вот и вынуждены жильцы «малоэтажек» ждать ремонт и слушать упреки в адрес своих малоприбыльных домов.

Мое видение ситуации такое:

  • неумение крупных УК работать с малоэтажными домами. Первая и очевидная причина - нежелание работать с малоэтажным жилым фондом. Вторая - просто нежелание работать за «малюсенькие» деньги. Работу приходится вести такую же, но денег за это ждать «ну очень долго». Прибыль с высотной «многоэтажки», получается, уже есть на счету, стоит только освоить деньги, а малоэтажный и малоквартирный дом будет рассчитываться не один год за ту же переложенную кровлю.
  • взять контроль распределения поступающих платежей в свои руки домовому комитету (правлению) - тут есть свои сложности: обязательно наличие юриста своего, либо управляющей компании. Законом предусмотрено два направления: непосредственное управление жилым фондом и товарищество собственников жилья. Непосредственное управление предполагает самим заниматься насущными заботами дома. Один из собственников берет бразды правления в свои руки, а остальные путем составления доверенности доверяют ему это управление. Здесь минусов больше, чем плюсов. Начнем с того, что один в поле не воин. Абсолютно все заботы перекладываются на плечи одного человека: управленческие, хозяйственные, финансовые, строительные, юридические и т.д. Товарищество собственников жилья на сегодняшний день - наиболее эффективная форма контроля расходования средств жильцов. Наиболее эффективная форма управления - это все-таки управляющая компания. Реальное претворение в жизнь планов жильцов дома и отстаивание их интересов опять же - ТСЖ, но инструмент претворения в жизнь всех этих планов - опять же управляющая компания. Поскольку собственникам самим сложно заниматься хозяйственными делами.
  • ответственность жильцов за проведение капитального ремонта - это вопрос сложный и емкий, и должен решаться на общем собрании собственников. Этого требует и закон. Жильцам необходимо систематизировать платежи, определить наиболее слабые стороны своего дома, составить смету данного вида работ и изыскивать финансы (попасть в программу по Федеральному закону №185, копить либо дополнительно собирать денежные средства на капитальный ремонт). Главное во всех этих начинаниях - помнить, что деньги свои и относиться к продукту своих затрат следует бережно.
  • выбор управляющей компании (при отсутствии профессионалов ЖКХ, проживающих в таком доме) сегодня особенно остро и актуально встает на повестке дня. Как правило, управленцев мало, а компаний и желающих заниматься хозяйственной деятельностью - много. Бояться не стоит, нужно выбрать инициативных либо просто болеющих за жизнеобеспечение дома людей. Эти люди (по закону это правление) контролируют ход выполнения работ управляющей компанией, выбирают приоритетные направления работ как текущего, так и капитального ремонта, наиболее плотно контактируют с работниками управляющей компании.

Вот простые, но реальные меры для того, чтобы сделать жизнь в малоэтажных домах комфортнее. Примеры такого сотрудничества есть, и уже сегодня можно оценить заботу управляющей компании под контролем ТСЖ о жильцах. ООО «Управляющая компания г. Владивостока» предоставляет услуги ТСЖ по управлению домом.

Главное - понять, что жизнь и существующие порядки надо менять. Жизнь может и должна быть лучше уже сегодня! Все это зависит от вас самих.


Бараков Константин Эдуардович

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь