Обзор рынка недвижимости
Август 2010 внес серьезные коррективы в статистику цен рынка недвижимости. Вопреки ожиданиям, последний месяц лета, даже последние недели лета, обозначили начало активности на рынке. Так, темпы роста цен в июне-июле были совсем скромными и составили -0,85% в июне и +0,86% в июле соответственно. А вот август дал прирост цен уже на 3,63%.
В то же время, по словам риэлторов, число обращений за куплей-продажей в августе практически отсутствовало. Причиной тому называется отсутствие в городе людей в связи с пиком сезона отпусков.
Как говорят эксперты, данная ситуация на рынке должна читаться неоднозначно. Повышение цен может быть следствием вымывания из оборота дешевого жилья и отсутствием выставления новых квартир на продажу. С другой стороны августовская – результат появления продавцов с завышенными ценовыми ожиданиями. А, возможно, это начало роста рынка. Сентябрь все расставит на свои места.
Однако рост цен наблюдается не во всех районах города. Наибольшие темпы отмечены в районах Столетия (+4,64%), Второй речки (+6,69%), центральном районе города (+5,65%), Борисенко (6,8%), Чуркина (10,37%), пригорода (12,55%). Примечательно, что среди районов, пользующихся стабильным спросом среди покупателей, оказались периферийные районы: Чуркин и пригород. Видимо, на изменение структуры покупательского спроса оказывают все большее и большее влияние уже ясные очертания объектов саммита АТЭС, стройка которых преобладает именно здесь. Район Чуркина также остается лидером и по количеству предложений квартир, и по коэффициенту оборачиваемости предложений квартир, что говорит об активности сделок купли-продажи именно здесь. Следует отметить, что районов-аутсайдеров, где цена квадратного метра падает, не наблюдается. С начала лета не изменилась стоимость жилья на Первой речке, Некрасовской, БАМе, Тихой, Трудовой.
А вот темпы роста цен в городе Артеме, всегда опережающие Владивостокские, под конец лета снизились. В августе стоимость выросла на 0,67%, а с начала лета – на 2,53%. Что касается рынка аренды, то здесь еще более горячая ситуация. Отмечается повышение спроса на малогабаритное жилье, особенно на гостинки. А вот предложение практически отсутствует. В свете данных событий, любая выставленная на сдачу малогабаритка «уходит» в первые же часы, и в агентствах недвижимости, занимающихся арендой, наблюдаются частые отказы: «Извините, сейчас гостинок для сдачи нет».
Итак, август оказался неожиданным для рынка недвижимости. Несмотря на молчание телефонов в риэлторских компаниях по продаже недвижимости, стоимость квадратного метра пошла вверх. Отмечен большой процент сделок с привлечением ипотеки и сертификатов на приобретение жилья. А что ждет участников рынка в сентябре? Выход на рынок в следующем месяце большого количества участников, как продавцов, так и покупателей. А их соотношение сыграет решающую роль в дальнейшем росте или стагнации рынка.
Наговицина Светлана Александровна
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь