Клуб директоров

21
лет

928
директоров

6107
статей



На рынке недвижимости тоже жарко

Лето всегда было периодом затишья на рынке недвижимости. Но в этом году все складывается иначе.

Удивительно, но факт: уже середина лета, а никакого спада нет и не предвидится.

Цена за квадратный метр на вторичном рынке с начала лета выросла на 0,8% и на сегодняшний день уже составила 61660 руб. Максимальное увеличение цен с начала лета было отмечено в районе Чуркина-Борисенко, здесь цена выросла на 6,5% и составила 58100 руб. за квадрат. Следует заметить, что и большая часть квартир выставлена на продажу именно на Чуркине. Что касается градации по метражу, наибольшие темпы роста отмечены среди гостинок (+2%) и однокомнатных квартир (+1,69%), а вот двух- и трехкомнатные квартиры подешевели в среднем на 1%. Однако анализ оборачиваемости квартир показывает, что основное количество сделок (до 70%) происходит в сегменте квартир с площадью до 40 кв.м, что дает основания приравнивать рост рынка в этом секторе к росту рынка в целом. Удешевление квартир с метражом более 40 кв.м неудивительно, особенно если учесть, что доля предложения такой недвижимости на рынке очень велика на сегодняшний день - 58%. Также отмечен дефицит предложения гостинок и однокомнатных квартир.

В структуре спроса на приобретение в собственность нежилых помещений первое место прочно занимают офисные помещения. На втором месте уже довольно долго находятся помещения для торговли. Третье место занимают складские помещения, цена варьируется в зависимости от технической оснащенности, месторасположения и наличия подъездных путей. Далее в порядке убывания спроса следуют помещения для общественного питания, производственные помещения, гостиницы.

В г. Артеме темпы роста, как и раньше, превысили темпы роста владивостокские и составили 1,85%. Цена квадратного метра составляет 40450 руб.

Рынок недвижимости сейчас переживает позитивные времена, несмотря на массовый сезонный отток жителей из города. Даже при том, что многие дачники и отпускники снимают с продаж свои квартиры, активность продавцов и покупателей не думает снижаться. Жилищный вопрос заставляет многих даже в срочном порядке менять летние планы. Доходит до того, что многие наши клиенты вынуждены откладывать запланированные поездки. С одной стороны, это неудобство. Но с другой, они хорошо умеют считать и понимают, что этим летом пришел срок решать квартирный вопрос.

Почему сейчас, а не позже? Все просто. На сегодняшний день чувствуется заметное повышение платежеспособного спроса на жилье. Объяснить такую ситуацию несложно: очень много покупателей с привлечением ипотечных средств и сертификатов. Сейчас банки предлагают все более и более приемлемые условия ипотечных кредитов, многие используют средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, военные сертификаты также нередко встречаются. Именно потому, что у людей появилась возможность покупки жилья, этим летом многие хотят успеть приобрести квартиру по более выгодным ценам, так как известно, что осень на рынке недвижимости является высоким сезоном, и цены в этот период значительно подрастают. Также ожидается, что ипотека станет доступнее и спрос будет порождать новые повышения цен.

Однако следует знать, что покупка жилья с июня по август может нести дополнительные опасности. Этим летом, кроме продавцов и покупателей, активизировались мошенники. Они видят, что рынок активен, покупатели стремятся приобрести хорошее жилье по разумной цене. И у некоторых нечистых на руку граждан идет в ход такая, например, схема обмана.

Многие владивостокцы уезжают на все лето на дачу, зная при этом, что в течение всего сезона (с мая по сентябрь) им квартира не понадобится. Они ищут арендатора жилья, которому недвижимость нужна именно на этот срок. Мошенники, в свою очередь, выбирают одиноких собственников, предпочитая пожилых. Что происходит дальше? В начале дачного сезона, в мае, псевдоарендаторы снимают жилье у одиноких пожилых людей, и собственники спокойно уезжают на дачу, полагая, что квартира все лето будет приносить устойчивый доход, да еще и пробудет под надежным присмотром. Преступники подделывают правоустанавливающие документы, доверенности. На основании доверенностей получают документы, необходимые для продажи. У них есть возможность без опаски приглашать в квартиру потенциальных покупателей для показа якобы продаваемой квартиры... Хотим предостеречь всех участников рынка - и покупателей, и продавцов: не теряйте бдительность, не будьте самонадеянны. В сложный и ответственный момент рядом с вами должен быть серьезный специалист, работающий в надежном агентстве недвижимости. Мы очень внимательно следим за документами, которые нам предоставляют. И хотя многие квартиры очень нравились нашим клиентам параметрами и ценой, мы никому не позволили соглашаться на подозрительный вариант с непредсказуемым исходом.

Динамика средней стоимости 1 м2
с детализацией по районам
г. Владивостока с начала лета 2010 г.

Район
Стоимость 1 м2, руб.
Темп
роста
02.06.10 09.06.10
Центр 66483 66530 0,07%
Первая речка 77216 74245 -3,85%
Эгершельд 66016 68784 4,19%
Луговая 60558 АВАС
58143
-3,99%
Некрасовская 67377 67088 -0,43%
3-я Рабочая 62137 62664 0,85%
Вторая речка 62764 66317 5,66%
БАМ 65147 66103 1,47%
Столетие 63211 64504 2,05%
64 мк. район 57433 59329 3,30%
71 мк. район 52594 50866 -3,29%
Баляева 63764 60414 -5,25%
Тихая 56730
54310 -4,27%
Борисенко 54532 58179 6,69%
Трудовая 54025 52385 -3,03%
Чуркин 54513 58069 6,52%
Змеинка 49822 46378 -6,91%
Снеговая 61111 58333 -4,55%
Пригород 49204 53648 9,03%

Наговицина Светлана Александровна

Должность:
Генеральный директор центра недвижимости «Этажи-Владивосток»
Сайт:
www.sale25.ru

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь


Комментарии к статье. Напишите свой комментарий первым.

Введите цифры на картинке