Что такое ОДН и как избавиться от их неблагоприятных последствий
Расшифруем, что такое ОДН. Это доля от общедомового потребления на общие нужды, предъявляется к оплате на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006 г. Новые веяния в системе энергообеспечения, связанные с принятием Федерального закона № 261 от 23.11.2009 г., успели коснуться наших граждан. И, надо заметить, касания эти не были дружескими похлопываниями по плечу. Специалисты ДЭКа грамотно повесили все свои потери по электричеству на жильцов. Вот пример: жители Ленинского района оплачивали ОДН за электроснабжение в сумме 800 рублей. В домах Первореченского района ОДН составили аж по 3000-4000 рублей. А в домах, которыми управляет наша компания, после заключения договора на энергоснабжение и самостоятельное выставление квитанций за пользование электричеством ОДН за электроснабжение составили 15-75 рублей. Как вам разница в десятки раз? И это только за свет, а впереди ОДН за воду холодную и горячую, за тепло.
Большинство управляющих компаний не горят желанием заключать договоры с поставщиками услуг, а тем более заниматься выставлением квитанций и контролировать потребление жильцами этих услуг с одной стороны и качество предоставления этих услуг поставщиками, с другой стороны. Причем не нужно забывать, что в подавляющем большинстве жильцы многоквартирных домов не являются узкими специалистами в системе ЖКХ. А им противостоят грамотные профессионалы, которые десятилетиями накапливали опыт работы и кадровая политика достаточно четкая. Получается библейский сюжет – избиение младенцев в Вифлееме воинами. Грустно? Но возможность избавиться от завышенных оплат на ОДН есть. Это просто, как и все гениальное. Нужно установить общедомовой счетчик на каждый вид коммунальной услуги, но надо заметить, это далеко не просто в исполнении.
Ведь если вы хотите действительно уменьшить платежи, то все действия, начиная от контроля и предоставления коммунальных услуг от точки ввода до потребителя, и до выставления квитанций за услуги необходимо брать на себя. Это все достаточно сложно – начиная от различных согласований, актов границ, конфигураций (работа специалистов) до выпуска квитанций самостоятельно (программист и программное обеспечение). А самое главное – в середине всех этих манипуляций – заключение договора.
Причем поставщики услуг, ресурсоснабжающие организации навязывают агентский договор. Это первая ловушка, в которую попадают на сегодняшний день не только собственники жилья, но и толковые управляющие компании. Агентский договор – это отдельная тема для обсуждения. Кратко скажу – заключать его не стоит.
Следующий этап – это другой договор, предложенный поставщиком услуг с множеством ям, в которые, подписывая договор, попадает пользователь. Здесь длительные преддоговорные споры и судебные заседания. Если вы прошли и это, то впереди – длительная и кропотливая работа по сбору данных, контроль за расходованием коммунальных услуг и плотная работа со специалистами ресурсоснабжающих организаций, которые, естественно, тянут одеяло на себя и смотрят на собеседника, оценивая, насколько больше можно это одеяло тащить, т.е. в оба глядят на вашу компетенцию в этом вопросе.
Вот примерный алгоритм действий по тому, как избавиться от завышенных платежей на ОДН за коммунальные услуги. Я умышленно не скрывал цепочку этих действий для того, чтобы показать реальную «картину маслом».
Впрочем, все тонкости и незначительные на первый взгляд вопросы, которые впоследствии становятся во главу угла, рассказать невозможно, т.к. жизнь меняется, законодательство и политика – тоже. В общем, узнается все на практике.
Если все перечисленное выше вас не напугало своим объемом и у вас есть много свободного времени, то попытайтесь сделать, но, сразу забегая вперед, как управленец ЖКХ со стажем, замечу, что это достаточно сложно. Есть немало примеров, когда инициативные граждане с выигранными решениями судов не могут добиться от администрации г. Владивостока проведения капитального ремонта. И это несмотря на существующую программу поддержки ТСЖ по капитальному ремонту многоквартирных домов. А сколько инициативных граждан, которые с правильными предпосылками не добиваются успешного решения суда в свою пользу?
Все вышеперечисленное сводится к тому, что данную работу необходимо проводить специалистам, которых, кстати сказать, сегодня недостаточно. Если вы считаете, что данная работа вам не по силам, то специалисты ООО «Управляющая компания г. Владивостока» возьмутся за дело. Впрочем, мы всегда открыты для консультаций и различного рода помощи.
Бараков Константин Эдуардович
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь