О риэлторской деятельности
30 июня в конференц-зале научной библиотеки ДВГУ состоялся круглый стол «Разработка закона о риэлторской деятельности».
Организатором круглого стола выступила Дальневосточная Гильдия Риэлторов при содействии Приморского регионального отделения партии «Единая Россия», Законодательного собрания Приморского края и Управления Росреестра по Приморскому краю.
На круглом столе присутствовали представители компаний-участников НП «ДГР», руководители риэлторских компаний Владивостока, Находки, Уссурийска, представители ЗАКС ПК и «Единой России».
Дискуссия, которая проходила в здании библиотеки Дальневосточного государственного университета, вызвала живой интерес собравшихся. Как известно, сегодня горячо обсуждается проект нового Закона о риэлторской деятельности, принятия которого с нетерпением ждут специалисты, ведь на сегодня не решены многие вопросы правового регулирования деятельности риэлторов.
Как отмечалось в ходе обсуждения, сегодня практически каждый желающий может назвать себя риэлтором. Это создает опасность, прежде всего для рядовых участников рынка – продавцов и покупателей. И закон должен как обеспечить единые стандарты риэлторской деятельности, так и защитить потребителей.
Много было сказано и о необходимости выработки определенных условий доступа к профессии. Если раньше существовала система лицензирования, то сейчас нет даже этого. Но, по словам заместителя секретаря Регионального политического совета партии «Единая Россия» Леонида Премингера, «любое государственное лицензирование – это благодатная почва для коррупции. Именно поэтому сейчас законодательство идет по пути создания СРО. И именно СРО определяет допуск к профессиональной деятельности».
Пока в нынешних условиях Российская Гильдия Риэлторов стремится самостоятельно регулировать рынок и определять качество услуг. Еще в 2002 г. после отмены лицензирования риэлторской деятельности была введена добровольная сертификация. Но здесь ключевое слово «добровольная». И многие, даже успешно и качественно работающие компании, пока не видят необходимости проходить процедуру сертификации.
Но даже при определении каких-то условий допуска к профессии остается открытым вопрос «а кто же вообще может проводить такие сделки?». Если частные продавцы и покупатели смогут самостоятельно продавать и покупать, то исчезает весь смысл такого закона, потому что мошенники будут действовать именно как частники.
Еще один важный вопрос, который вызвал бурное обсуждение – это вопрос ответственности перед клиентом. Сейчас впервые за много лет приходит понимание и потребителей, и самих профессионалов, что риэлтор оказывает услугу по продаже или поиску и покупке квартиры. Что проверка «юридической чистоты» – это отдельная услуга и стоимость такой проверки гораздо меньше, чем стоимость услуг риэлтора.
Есть большая опасность, что при разработке закона риэлторов заставят нести ответственность по сделкам в полном объеме суммы сделки. Но ведь есть закон о государственной регистрации и именно государство берет на себя ответственность по регистрации права собственности и проверке законности таких сделок. Было бы более логично двигаться именно в этом направлении и ввести, например, систему обязательного титульного страхования, государственных гарантий.
Но если в этих вопросах и риэлторы, и законодатели находят понимание друг друга, то в вопросе о том, кто же будет нести ответственность, нет пока понимания у самих профессионалов. Пока существуют две точки зрения: ответственность несет компания и именно она будет являться членом СРО, либо ответственность ложится на специалиста-брокера, и тогда СРО будут создаваться по тому же принципу, что и у оценщиков. Все сошлись на том, что этот вопрос требует тщательной проработки и будет являться определяющим при разработке нового закона.
То, что рано или поздно такой закон будет – уже сомнений не вызывает. Вот только пока неясно, какой из двух этих путей будет выбран. Дальневосточная Гильдия Риэлторов создала рабочую группу по подготовке предложений в новый закон. Также представители Гильдии работают в аналогичной рабочей группе в Москве в Российской Гильдии Риэлторов. Необходимо, чтобы именно профессионалы участвовали в разработке закона, иначе может получиться «как всегда»: закон примут, а работать по такому закону будет невозможно.
И мы приглашаем всех профессионалов принять участие в разработке этого закона.
Косиков Сергей Иванович
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь