Анализ рынка недвижимости. Весна 2010
Весна 2010 стала самой спокойной для рынка недвижимости за последние годы. По данным аналитического отдела, цена квадратного метра стабильно росла небольшими темпами на протяжении всех трех месяцев и на конец мая составила 61146 руб. за 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости. Средний темп роста стоимости жилья в городе Владивостоке составил 3,11%. Самые высокие темпы роста наблюдаются среди гостинок, где цена подросла на 5,65%, а вот квартиры большего метража практически не изменились в цене, что позволяет говорить о повышенном спросе на малогабаритное жилье и спокойном спросе на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Повышенный спрос на гостинки также можно объяснить еще и сезонным фактором – впереди новый учебный год и на рынке недвижимости появляются покупатели из Приморья и регионов, желающие решить жилищный вопрос своего ребенка-студента.
Анализируя изменение цены по отдельным показателям, можно увидеть, что стоимость жилья в определенных районах города растет большими темпами, чем в других.
Так, наибольший рост показали районы бухты Тихая (11,01%), Чуркина (9,02%), БАМ (7,98%), Луговая (7,55%), Снеговая (6,69%) и 71 микрорайон (6,34%). А вот цена квадрата в центре города и улицы Некрасовской показала отрицательную динамику. Что позволяет сделать вывод о смещении спроса в сторону периферийных районов, относительно недорогих по отношению к центральным, но имеющих перспективу, особенно ярко выраженную в свете нынешней стройки объектов саммита АТЭС.
Что интересно, стоимость жилья в г. Артеме также растет более высокими темпами, чем в г. Владивостоке.
Но, несмотря на рост цен, количество сделок никак не увеличилось, а стоимость квадрата, при которой происходит продажа, установилась на уровне ниже заявленной средней цены. Это подтверждает анализ оборачиваемости предложения квартир, где недвижимость с более низкой ценой имеет наименьшее время продажи.
На сегодняшний день на рынке сложилась ситуация, когда спрос есть, но покупатель не торопится, а выбирает и торгуется. Поэтому квартиры продаются преимущественно со значительным дисконтом.
Отмечается рост сделок с участием ипотеки, что явилось следствием смягчения банковских условий.
квартирного вопроса!</font >
Наговицина Светлана Александровна
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь