Клуб директоров

20
лет

906
директоров

5886
статей



Инвестиции в форме подрядных работ

Основы инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений на территории Российской Федерации определяются Федеральным законом от 25.02.99 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. от 02.01.2000 г. N 22-ФЗ). Инвестиционная деятельность - это осуществление инвестиций и практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Субъектами инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемым между ними. Таким образом, подрядные организации имеют полное право принимать участие в финансировании объекта строительства и выступать при этом в роли инвестора (соинвестора). Подрядные организации могут вкладывать собственные или привлеченные (заемные) средства в строительство объектов жилого и (или) нежилого фонда. В качестве инвестиций подрядной организации в строительство объекта основного средства могут выступать не только денежные средства, но и выполнение соответствующих работ по строительству объекта. В случае участия подрядной организации в роли инвестора (соинвестора) и подрядчика одновременно с такой организацией следует оформлять два договора: строительного подряда и инвестирования, по исполнению которых ведется раздельный учет.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ). Поэтому инвестиции подрядной организации в строительный процесс могут рассматриваться как инвестиции только после выполненных подрядчиком и принятых заказчиком соответствующих работ по строительству объекта. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке (п. 1 ст. 753 ГК РФ). Таким образом, инвестиции подрядной организации в строительный процесс могут рассматриваться в качестве инвестиций после выполнения всех работ по договору строительного подряда или после выполнения отдельного этапа работ. Сказанное необходимо предусмотреть в инвестиционном договоре со ссылкой на документы, подтверждающие выполнение работ по строительству объекта подрядной организацией (в целом или по этапу (-ам) и задолженность заказчика перед подрядной организацией в качестве ее инвестиций в строительство объекта. В инвестиционном договоре также необходимо определить величину инвестиций подрядной организации в виде выполненных работ по строительству объекта.

(Продолжение в следующем номере)

Швец Зинаида Семеновна

Должность:
Генеральный директор ООО ГК ДВАЦ
Компания:
Группа компаний "Дальневосточный Аудиторский центр"
Сайт:
www.dv-audit.com

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь