Расходы на Ваш дом
Появившаяся в программном комплексе «ГРАНД-Смета» новинка – сборник «Ваш дом» – позволяет оптимизировать расходы на содержание и ремонт жилых зданий, а это, когда денег особенно не хватает, очень актуально.
Сборник под этим названием содержит базу норм расхода ресурсов на ремонт и содержание и предназначен для органов местного самоуправления для определения стоимости производимых работ по общим помещениям в многоквартирных домах, по содержанию и ремонту инженерного оборудования и конструктивных элементов. Он необходим как для представляющих собственников дома товариществ собственников жилья – ТСЖ, так и для управляющих и специализированных подрядных организаций, специализирующихся на его ремонте и содержании.
Особенно стоит отметить, что база сборника «Ваш дом» охватывает все возможные расходы материальных и трудовых ресурсов, необходимые для выполнения работ в сфере содержания, ремонта многоквартирных жилых зданий, а также управления ими. Все они опираются на нормы, рассчитанные на использование различных современных технологий и материалов. В базе норм есть такие уникальные разделы, как «подготовка зданий к праздникам», «устранение аварии на внутридомовых инженерных сетях» и т.д.
Используя новую базу в ПК «ГРАНД-Смета», можно, например, определить и санитарное обслуживание мест общего пользования в многоквартирном доме, на основании чего должна устанавливаться соответствующая плата за их обслуживание.
Полный перечень необходимых работ по содержанию и ремонту инженерного оборудования и конструктивных элементов жилого дома сегодня включает более 200 видов работ и составлен на основании перечней обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных «Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденными постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 г. Все нормы затрат ресурсов учитывают полный комплекс операций, необходимых для выполнения всех видов работ в соответствии с правилами техники безопасности и технической эксплуатации, с учетом обеспечения рабочих мест необходимой техникой, соответствующими материалами, инвентарем и оборудованием.
Программа «Ваш дом» очень удобна при решении практических задач, поскольку ее база опирается на проверенный временем формат программного комплекса «Гранд-Смета» версии 4.0 и на более поздние версии. Чтобы определить предстоящие по объекту расходы, составляется выверенный перечень работ и по каждой из них – необходимый объем выполнения. На основе этих данных автоматически производятся все нужные расчеты, учитывающие соответствующие каждому виду работ потребности в трудовых и материальных ресурсах, их нормативных расходов и стоимостей. Результат выдается на принтер сразу же оформленным в виде сметы, в которой подробно отражены все факторы, влияющие на стоимость работ – это их полный перечень, нормативные значения расхода ресурсов, единичные стоимости ресурсов, общие величины расхода ресурсов, общие затраты и пр. В конечном итоге, таким образом, выясняется цифра общей стоимости ремонта или содержания объекта. При этом конечная стоимость учитывает полный комплекс расходов:
- оплата труда и связанные с ней отчисления на социальные нужды;
- материалы;
- использование специнвентаря и инструментов;
- использование машин и механизмов;
- общеэксплуатационные расходы;
- расходы на управление, в т.ч. на расчет и прием платежей;
- налоговые отчисления;
- нормативная прибыль.
Информация, выдаваемая в составе сметы на ремонт и содержание дома, позволяет легко определить стоимость не только отдельного комплекса технологически связанных между собой работ, но и каждой отдельно взятой операции. Это обеспечивает «прозрачность» расходов и достаточную достоверность при определении цены договоров заказчиков со специализированными подрядными организациями.
Кому-то, пожалуй, интересно, на какие еще нормативные акты и пр. документы опирается новый программный продукт и насколько серьезно обоснованы его положения.
Для них особенно отмечу, что в основу разработки предлагаемых в сборнике «Ваш дом» норм, кроме уже названных «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», положены также «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., «Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда» (ч. 1, 2, 3, 4), утвержденные приказом Госстроя России от 09.12.1999 г. №139, «Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда» (ч. 1, 2, 3), утвержденные приказом Госстроя России от 22.08.2000 г. №191, «Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001)» и выданные ЗАО «Центр муниципальной экономики и права» в 2006 г. «Рекомендации по нормированию труда работников аварийно-ремонтной службы жилищного хозяйства» и «Рекомендации по управлению многоквартирным домом.
Сборник «Ваш дом» имеет большое практическое значение и для потребителей, и для подрядчиков. И главное – он экономит массу времени и нервов, когда при определении всей суммы расходов на ремонт и содержание необходимо учесть множество нюансов.
Литвиненко Александр Владимирович
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь