---

Арендные правонарушения

Продолжаем разговор об интересных делах, возникающих в адвокатской практике. На память приходит дело компании, находящейся у нас на абонементном обслуживании. Дело, вытекающее из договора аренды, арендных правоотношений.

Все арендаторы муниципальных площадей хорошо помнят шок, который они пережили в связи с многократным повышением арендной платы по договорам аренды, заключенным с администрацией г. Владивостока в марте 2003 года. Тогда многие арендаторы были поставлены на грань банкротства. Не избежали такой участи и мои клиенты, которые обратились ко мне, когда администрация Владивостока подала в суд иск о взыскании с них задолженности по увеличенной в одностороннем порядке арендной плате и пени за просрочку платежа. Сумма иска составляла несколько миллионов.

В Арбитражном суде нам удалось доказать неправомерность требований администрации г. Владивостока, которой в иске было отказано. Клиент был доволен.

Когда же я указала клиенту на возможность возврата переплаченной суммы арендной платы, он очень сомневался в положительном исходе дела. Убедив клиента в законности его требований, мы подали иск о неосновательном обогащении, вызванном уплатой излишних сумм по арендной плате, и пене, поскольку перечисление указанных сумм не было основано на договоре аренды, измененном в одностороннем порядке и не прошедшем государственную регистрацию изменений.

Решением суда наш иск удовлетворен в полном объеме. При этом суд указал: «Поскольку УМС г. Владивостока изменение в ранее зарегистрированном договоре аренды недвижимого имущества относительно размера арендной платы и порядка расчета пени не зарегистрировало, то оно в соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ должно считаться незаключенным, поэтому арендатор вправе был оплачивать арендную плату в размере, определенном при заключении договора».

Таким образом, Арбитражным судом Приморского края создан прецедент по возврату из казны г. Владивостока незаконно полученных сумм неосновательного обогащения, перечисленных в качестве оплаты счетов по арендной плате, измененной в одностороннем порядке без прохождения государственной регистрации изменений.

---

---