Клуб директоров

20
лет

905
директоров

5885
статей



Вопросы и ответы

Что такое договор мены?

Ковшов Ф. И., г. Спасск-Дальний

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Договор мены является возмездным и взаимным. Правовое регулирование мены в достаточной степени опирается на нормы о купле-продаже. Но к договору мены не могут применяться правила о купле-продаже, касающиеся денежных расчетов (486-489 ГК РФ), как противоречащие существу мены. Цена договора мены - это стоимость каждого из встречных предоставлений предмета договора.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязательства. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 71.2 ст. 568 ГК РФ).

Согласно правилам статьи 569 ГК РФ, в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).

В данном случае участник мены, исполняющий договор мены первым, может воспользоваться правами, предоставляемыми ему статьей 328 ГК - о встречном исполнении, приостановить исполнение или отказаться от договора и требовать возмещения убытков в случае наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ). Согласно правилам ст. 570 ГК РФ, переход права собственности приурочен к моменту исполнения обеими сторонами лежащих на них обязанностей.

Статья 571 ГК РФ предусматривает ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены. Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного в обмен, и (или) возмещения убытков.

Объясните, что означает предварительный договор?

Никитин Ю. А., г. Уссурийск.

Предварительный договор - это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем.

Заключение предварительных договоров регламентируется ст. 429 ГК РФ. Форма предварительного договора должна соответствовать требованиям, предъявленным к основному договору. Если форма основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнение работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения договора. Необоснованное уклонение одной из сторон, заключивший предварительный договор, от заключения основного договора может повлечь для нее по требованию другой стороны решение суда о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна также возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

У меня возникла необходимость заключить договор задатка, поясните что это за договор?

Чигрин А. П., г. Лесозаводск

В соответствии со статьей 380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Согласно о задатке независимо от суммы задатка должно быть должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Предметом договора задатка является денежная сумма. Размер денежной суммы определяется сторонами. Задаток выдается в счет причитающихся платежей по основному обязательству. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательства выполняет одновременно три функции: платежную, удостоверительную и обеспечительную. Соглашение о задатке всегда должно иметь письменную форму.

Мое предприятие нуждается в услугах охраны. Подскажите, как грамотно выбрать охранное агентство среди массы рекламируемых?

Кондратенко С. В., г. Владивосток.

Рекомендуем обратиться в несколько агентств, желательно не менее 3-х, для ознакомления с условиями контракта. Попросите предоставить Вам:

- лицензию предприятия;

- узнайте расценки, которые принято выражать в стоимости часа работы сотрудника охраны;

- поинтересуйтесь, сколько времени работает агентство, соответственно предпочтение отдается агентствам с опытом работы не менее 5 лет;

- попросите номер телефона дежурной части агентства и попробуйте в разное время суток дозвониться;

- поинтересуйтесь, каким оружием, специальными и техническими средствами располагает агентство и что предлагает для оказания услуг Вам;

- попросите представить Вам отзывы от мелких магазинов, стоянок, ночных ларьков или же от банков, страховых компаний, государственных структур, то выбор очевиден.

Также рекомендуем обратиться к своим партнерам по бизнесу, работающим с охранными агентствами и поинтересоваться у них, с какими недостатками сталкиваются, что не устраивает, что бы хотелось изменить, другими словами, учесть опыт и ошибки других, чтобы не допустить самому.

Булатов Р. В., исполнительный директор ООО ГОП "ДВ Центр безопасности", внештатный консультант краевой нотариальной палаты.

Предусмотрена ли законодательством какая-либо ответственность за неподачу налоговой декларации?

Симоненко В. А., г. Владивосток.

В соответствии со ст. 119 Налогового Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 09.07.99 № 154-Ф3):

1. Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета, при отсутствии признаков налогового правонарушения, предусмотренного в пункте 2 настоящей статьи, влечет взыскание штрафа в размере 5% от суммы налога, подлежащего уплате (доплате) на основе этой декларации, закаждый полный или неполный месяц со дня, установленного дня ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 100 рублей.

2. Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах срока представления такой декларации влечет взыскание штрафа в размере 30% суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10% суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181 дня.

Золин А. А., внештатный консультант краевой нотариальной палаты