С чего начинается строительство?

Очень часто люди (в нашем случае – это заказчики) не знают, с чего начинать и как необходимо приступать к строительству того или иного объекта. Любое строительство начинается, прежде всего, с заказа проекта в лицензированной проектной организации. Важно знать, что приступить к проектированию можно только после получения всех необходимых исходных данных.

Назову наиболее важные исходные данные, о которых необходимо знать при новом строительстве.

Обзорная схема района строительства, обычно это карта местности в масштабе 1:2000.
Инженерно-геодезические изыскания. Это топографическая съемка местности, выполняется специализированной организацией в масштабе 1:500. Как правило, эта же организация отвечает и за согласование данной топосъемки в комитете архитектуры и градостроительства, где на исследуемый участок наносятся красные линии и другие градостроительные ограничения.
Инженерно-геологические изыскания. Это изучение геологического строения участка строительства с целью получения полной информации о свойствах основания для фундамента здания. Выполняется также специализированной организацией и выдается в виде отчета.

Но, помимо нового строительства, очень часто встречаются такие виды работ, как реконструкция, перепланировка и переустройство, увеличение этажности существующих зданий (надстройка или мансарда). В этом случае появляется четвертое условие – обязательное проведение технического обследования объекта, проверка технического состояния объекта реконструкции, целью которого является заключение о возможности дальнейшей эксплуатации объекта. Обследованием занимаются также специализированные организации, но все чаще эти работы выполняет специальный отдел проектной организации.

Сбор вышеперечисленных исходных данных может производить заказчик. Практика показывает, если это делать совместно с проектировщиком, то получается выгоднее, быстрее и гораздо качественнее, что очень важно – неточные исходные данные в итоге могут привести к увеличению стоимости и сроков строительства в несколько раз.

В свою очередь следует отметить, что существует несколько стадий проектирования.

Эскизный проект или эскизное предложение. Выполняется для получения предварительного заключения размещения объекта строительства, а также для перевода мыслей и желания заказчика в графическую информацию.
Стадия «проект». Выполняется для получения приблизительной стоимости строительства объекта. Обычно такую стадию проходят крупные объекты перед рабочим проектированием.
Рабочая документация или рабочий проект. На этой стадии выполняются основные разработки по всем частям проекта.

В идеальном варианте объект строительства должен проходить все три стадии. Хотелось бы подробнее остановиться на третьей стадии.

Рабочая документация состоит из нескольких частей:

генеральный план и благоустройство;
архитектурно-планировочные решения;
конструктивные решения;
технологические решения;
электроснабжение (наружные и внутренние сети);
отопление (наружные и внутренние сети);
вентиляция и кондиционирование;
водопровод и канализация (наружные и внутренние сети);
пожарная сигнализация;
внутренние слаботочные сети (радиофикация и телефонизация);
охрана окружающей среды;
сметная документация.

Чем полнее состав рабочей документации, тем лучше и быстрее будет проходить согласование и экспертиза проекта. А самое главное – качественное выполнение строительно-монтажных работ и контроль за строительством со стороны заказчика.

Я перечислил основные части проекта, но их может быть больше или меньше – это зависит от назначения объекта. Выполняя разные части проекта, проектная организация должна иметь в штате сотрудников необходимых специальностей, в соответствии с лицензией на проектную деятельность.

При заказе проекта необходимо заключить договор на проектные работы с указанием сроков и стоимости проектирования. К договору обязательно должно прикладываться задание на проектирование, в котором отражаются основные параметры проектирования, включая стадийность проектирования и состав рабочей документации. Бланк договора и задание на проектирование предоставляет проектная организация.

И напоследок о стоимости проектирования (хотя для заказчика – это первое и зачастую наиболее важное!). Цены на проектирование не должны быть придуманными и взятыми с потолка, они должны быть обоснованными. Для определения базовой стоимости проектирования существуют специальные справочники базовых цен, принятые Госстроем России. Стоимость проектных работ определяется в зависимости от стадии проектирования, состава рабочей документации, назначения, площади и объема строительства.

Формат статьи не позволяет раскрыть все темы, касающиеся работы проектировщика, но здесь представлена основная информация, которую нужно знать, приступая к проектированию и строительству.